公寓物业变相收费违法吗，公寓物业费能随便涨价吗

摘要：公寓物业变相收费是违法行为。根据相关法律法规，物业公司不得擅自增加业主的负担，必须按照合同约定提供服务。如果物业公司以各种理由收取额外费用，且这些费用并未在合同...

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公寓物业变相收费是违法行为。根据相关法律法规，物业公司不得擅自增加业主的负担，必须按照合同约定提供服务。如果物业公司以各种理由收取额外费用，且这些费用并未在合同中明确约定，那么这种行为就构成了侵权。业主有权拒绝支付，并可以向相关部门投诉或寻求法律援助。物业公司应恪守诚信原则，切实保障业主权益，维护市场秩序。

公寓物业费能随便涨价吗

公寓物业费不可以随便涨价。物业费的收取应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，且需要经过相关程序和审批。

根据《物业服务收费管理办法》第六条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。具体来说，物业费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。其中，物业服务成本一般包括以下内容：

1. 人员工资及福利；

2. 物业共用部位、设施设备的日常运行与维护费用；

3. 供电、供水、供气等管线发生的费用；

4. 装修及其它特种设备维修和更新改造费用；

5. 其他物业共用部位、设施设备及公众责任保险费用；

6. 经业主同意的其他费用。

此外，《物业服务收费管理办法》第七条规定，物业服务收费实行包干制的，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，提供必要的服务。物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

同时，《物业管理条例》第四十一条也规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十二条规定，县级以上人民政府价格主管部门应当加强对物业服务收费的监督检查。物业服务企业未按照物业服务合同的约定提供服务，或者服务质量不符合国家标准的，业主有权依照国家有关物业服务收费办法的规定，向价格主管部门投诉。价格主管部门应当及时调查处理，并将处理结果移送房地产行政主管部门。

第四十三条规定，物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

因此，公寓物业费不能随便涨价。物业公司必须按照政府指导价或市场调节价收取物业费，并且要遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。如果物业公司想要调整物业费，必须按照相关规定进行，并获得业主的同意。

公寓物业变相收费违法吗

公寓物业变相收费是否违法，需要根据具体情况来判断。

如果物业在未经业主或租户同意的情况下，擅自增加收费项目、提高收费标准或采取其他变相收费的方式，侵犯了业主或租户的合法权益，那么这种行为就是违法的。业主或租户可以通过投诉、举报等方式维护自己的合法权益。

但是，如果物业的收费行为符合相关法律法规的规定，且已经提前告知业主或租户并征得了他们的同意，那么这种行为就是合法的。

因此，建议业主或租户在面对物业的收费问题时，先了解相关法律法规的规定，并与物业进行沟通协商，如果无法协商解决，可以向相关部门投诉或举报。

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