摘要:海南马袅湾新房,1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件要看开发商是否具备“五证”,即马袅湾房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许...
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商品房预售合同签订注意事项有哪些 海南马袅湾房价,海南岛马袅湾的房子都是无价的,马袅湾的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件要看开发商是否具备“五证”,即临高马袅湾房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护海南购房人的基本权利,国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。
2、审查开发商提供的格式合同在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签订一个认购协议,用来约定未来某个时候签订买卖合同。
3、约定抵押权的处理方式绝大多数开发商的touzi并不完全是自有资金,为筹集建设资金,开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权,把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当,一旦开发商与债权人出现纠纷,海南购房人极有可能得不到海南房产。
4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定,保障了海南购房人醉基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有海南购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和海南购房人解除合同的权利两个层次。
5、仔细了解开发商的按揭政策海南购房人如需按揭贷款,在签订预售合同前,需认真了解相关政策,避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件,不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款海南购房还是退房处理,对此应有所预期和准备。
商品房预售的法律规定《城市临高马袅湾房地产管理法》第四十五条,商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府海南房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府海南房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
马袅湾买房优势:马袅湾,首期地产项目,占地1665亩,1.09容积率,近百亩红树林滨海公园,观海,瞰河、赏湿地,依循人、建筑与自然和谐共生,结合地形地貌打造的独有运河水系,形成特色的风情水城。热带滨海风情的高品质度假产品:瀚海公寓、亲水别墅、花园洋房、酒店式公寓,圆满海边度假生活;高端会所、温泉酒店、水岸风情商业等商业配套,创造人本思想浓厚的生活气息。,马袅湾房价
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