海南买房：契税可以代缴吗

摘要：海南马袅湾楼盘，契税可以让别人代缴。如果马袅湾购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。契税代缴纳需提交的申请材料：1、商品...

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契税可以代缴吗 马袅湾购房，马袅湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在马袅湾购房。

契税可以让别人代缴。如果海南购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。

契税代缴纳需提交的申请材料：

1、商品房买卖合同原件和复印件;

2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件;

3、海南购房人身份证原件和复印件(单位提供组织机构代码证原件和复印件);

4、海南购房人委托他人代办契税的，提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与马袅湾房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强临高马袅湾房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

赠与马袅湾房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

1、纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。

2、纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

3、根据国税发文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照<中华人民共和国税收征收管理法>执行的通知》第二条规定，2001年5月1日以后发生的滞纳行为，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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