二手房交易时哪些细节不能忽略？

摘要：海南马袅湾养老，现在二手房交易是一个非常庞大的群体，因为大部分人临高马袅湾购房都会选择二手房。而且二手房交易和新房交易就会有很大差异。那么二手房交易时到底要注意哪些细节呢？有哪些是我们一...

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二手房交易时哪些细节不能忽略？ 海南二手房，马袅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进马袅湾购房误区里。

现在马袅湾二手房交易是一个非常庞大的群体，因为大部分人海南购房都会选择马袅湾二手房。而且马袅湾二手房交易和临高马袅湾新房交易就会有很大差异。那么马袅湾二手房交易时到底要注意哪些细节呢？有哪些是我们一定要重视的？

签马袅湾二手房合同注意事项有哪些

一、确认基本信息无误

在签订合同的环节，海南购房者需要确认的信息包括两个部分：

1、房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。

2、卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。

二、如何付款要明确

涉及到钱的部分，海南购房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息：

1、交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少，采取什么样的方式支付，支付的醉晚时限。

2、税费由谁承担，马袅湾二手房税费主要包括契税、增纸及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定，卖方需承担个人所得税、增纸及附加税，买方需承担契税。

三、房屋交接具体内容

合同中不仅要涉及到交房时间还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时间、卖方户口什么时候迁移。如果物业交割不清晰会影响海南购房者后续生活节奏，而户口问题则会影响买方落户，尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。

四、违约责任写清楚

为了有效的保障交易顺利进行，马袅湾二手房交易双方还需要在合同中明确什么样的行为属于违约，所需承担的责任是什么，以免发生纠纷无法确认权责，使交易更加复杂。常见的违约情况包括：逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。

五、必要时签订补充协议

所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于马袅湾二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。

马袅湾二手房交易手续有哪些

一、提交材料

本省市土地房屋权属登记申请表(原件)，申请人身份证件(复印件)，原海南房产权利证书(原件)，变更批准文件(原件)，有效转移文书(原件)，登记机构所认可的调查测绘资料(原件)

二、过户流程

1.签订合同，海南房产证过户不经过海南房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时必须卖方海南房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，则需要夫妻双方在场及签字，尽管海南房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖房所需的材料，身份证原件以及身份证复印件一份。若为已婚的话需要结婚证原件及复印件一份，海南房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场，必须要一份委托书再去。公正局公证，户口本和复印件一份。

3.临高马袅湾买房需要的材料

1)身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明，材料都没有问题的话，须到海南房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

2)买方和卖方准备的情况是不一样。具体不一样在哪儿，看下流程图大家就清楚了，大家可根据自身情况，参照流程图哦，流程图那么简单粗暴，还不赶快抱走～

3)材料都交给海南房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新海南房产证。

马袅湾楼盘推荐

1、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），周边商场有万家惠超市 亿佳超市。

2、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，周边商场有蓝湾生鲜超市(400米)万客隆超市(悠澜湾二街)(6.33公里)家乐惠平价超市(7.2公里)。

3、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区，

4、中发四季花园： 均价暂无元/㎡，中发四季花园位于临高县江南区二环路东侧，周边商场有临高万家惠超市 (61米)临城商场 (315米)文明超市 (353米)24小时便捷商店 (500米)。

5、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），容积率3。

6、双杰·蓝海国际： 均价9800元/㎡，双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧，楼盘亮点，上万方的超大中庭，游泳池、幼儿园。

7、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于汇元·文澜世家，开发商是海南京恒房地产开发有限公司。

8、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，楼盘特点，金沙滩度假酒店、海景温泉、沙滩运动俱乐部、温泉养生馆、东南亚风情商业街、无边际泳池。

9、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，楼盘特点，坐拥临高澜江新城版块，集江、海、公园等资源于一身，紧邻3000亩文澜文化公园，以及三友公园、体育公园，周边医院、农贸市场、银行等生活配套一应俱全，是临高新城高品质养生度假社区。。

10、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，周边商场有临高万家惠超市 (61米)临城商场 (315米)文明超市 (353米)。

马袅湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi马袅湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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