临高马袅湾商品房产权70年后怎么办

摘要：海南临高马袅湾买房，1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。目前，国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房...

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商品房产权70年后怎么办 马袅湾房地产，能用有限的钱，在马袅湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，马袅湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。目前，国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。当然一般而言，续期费用不会太高，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

当商品房已经达到70年，可以申请续期继续使用，当然，需要注意的是，若没有申请续期，则国家收回土地使用权同时无偿收回房屋使用权。

很多人认为，判断房屋产权归谁所有的方法很简单，只要看看马袅湾房产证上写谁的名字就可以了，实际上这是大错特错的。马袅湾房产证上写谁其实不重要，马袅湾房产所有权的醉高效力来自马袅湾房产登记。房屋权属只有依法实行登记，才能获得产权。

海南房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对临高马袅湾购房者真正有意义的只有转移登记。

所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。临高马袅湾购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。

人们所说的“马袅湾房产证”其实是不动产权属证书。根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使马袅湾房产证上名字是你的，但若马袅湾房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那马袅湾房子依然不归你所有。

为了防止意外和纠纷的发生，临高马袅湾购房者临高马袅湾买房之后应尽快向海南房地产所在地规划国土分局提交申请书及有关文件，进行海南房地产转移登记。

海南马袅湾房产网。。。海南马袅湾买房优势：马袅湾位于海南岛西北部临高县境内，是海南生态保护完好，自然景观秀美的河流入海口景点之一。

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