马袅湾绿化覆盖率≠绿化率

摘要：海南马袅湾新房，随着临高马袅湾房地产市场的不断发展，消费者在购买商品房的过程中也开始显现出越来越多的问题，如何防止购买中出现差错与纰漏，做到万无一失，成了一项技术活。我们整理了有关买商品...

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绿化覆盖率≠绿化率 临高马袅湾房价，马袅湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在马袅湾买房子。

随着海南房地产市场的不断发展，消费者在购买商品房的过程中也开始显现出越来越多的问题，如何防止购买中出现差错与纰漏，做到万无一失，成了一项技术活。我们整理了有关买商品房必知的几大概念，如层高、建筑容积率、建筑密度和绿化率等，对商品房不甚了解的亲们建议好好看一下：

1、用途。有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，这是一种似是而非的写法，公寓就是住宅，不要以为公寓就可商住两用。当然我们不得不承认目前买这种商 住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”，则是有百害而无一利。

2、层高。层高包括楼板的厚度，海南购房人自己在房间内量的高度叫净高，因此海南购房人醉好要求海南房地产商在合同中能说明楼层净高。

3、建筑容积率与建筑密度。建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。海南房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。海南房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。

建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

4、绿化率。海南房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到 3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的 方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。海南购房人要注意海南房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

马袅湾优质楼盘推荐

1、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于半岛阳光，开发商是海南森佳信置业有限公司。

2、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，

3、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，医院配套有临高县人民医院 (2.2公里)临高县中医院 (1.14公里)临高县华侨医院 (2.24公里)临高县惠民医院 (2.27公里)临高中山医院 (2.31公里)；

4、汇泽·蓝海湾： 均价15000元/㎡，汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区，物业费1.8元/平米/月。

5、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），周边娱乐有临高文化公园 (950米)文澜江北公园 (400米)临高解放公园 (12公里)临高角旅游度假区 (12公里)。

6、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），物业费物业费1.5元/平米/月。

7、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，周边娱乐有文澜江文化主题公园。

8、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区，

9、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，项目地址：海南省临高县博厚镇马袅乡。

10、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，

马袅湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在马袅湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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