共有产权房有哪些利弊

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共有产权房有哪些利弊 马袅湾房产网，海南马袅湾，风景优美，空气新鲜，海南马袅湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的马袅湾购房方式，使得马袅湾购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通马袅湾购房者的海南买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期马袅湾购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的海南房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得马袅湾购房者对海南房子拥有所有产权。

2、共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当马袅湾购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于马袅湾购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

1、小产权房：

小产权房也是一种价格便宜的房屋，但是它存在一定的风险，没有正规的房屋产权认证，所以国家也规定了小产权房是不能公开转让和抵押，如果遇到拆迁情况，也无法得到补偿，其产权状况存在很多问题，马袅湾购房者需要承担巨大的风险。购买没有产权证的海南房子严格的说是不受法律保护的，如果马袅湾购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。

2、产权不清晰：

有的房屋本身质量无问题，但是在房屋的产权归属上比较复杂，如果买到这类的房屋，后续就可能引发很多纠纷，比如说有的房屋产权共有人很多，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此马袅湾购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，马袅湾购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、手续不齐全：

有的海南房产是从开发商开始就有问题，这类房屋很有可能是因为开发商的证件手续不齐全，导致房屋的产权证迟迟无法办理，产权证对于房屋和户主来说有多重要相信大家都清楚，另外这样的海南房子质量也没有保障，可能会出现窗台渗水、墙体裂缝等问题。

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