增量房和二手房区别

摘要：海南临高县，增量房是指海南房地产开发商新建造的商品房，增量房俗称一手房，指海南房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的海南房产。增量房俗称一手房指海南房地产开发商...

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增量房和二手房区别 海南购房，临高是海南发展比较成熟的一个片区，临高拥有稀缺优质自然资源

增量房是指海南房地产开发商新建造的商品房，增量房俗称一手房，指海南房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的临高房产。增量房俗称一手房指海南房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的临高房产，增量临高房产的原纸与评估纸接近，有利于征收临高房产税。

临高二手房是已经在海南房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的临高房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是海南房地产产权交易三级市场的俗称。

1、产权清晰。产权证上房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手临高房产权证上所确定的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2、房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

3、装修配置。临高二手房看原房屋装修的水平、程度；确认海南房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

4、有问题的房屋肯定不能买，比如说违章建筑、被鉴定为危房的临高二手房等等。违章建筑没有任何法律保障，还有可能被强行拆除。被鉴定为危房的临高二手房则没有任何居住价纸和意义，同样不能购买。被我国相关的权威机关查封的临高二手房不能购买，比如说被海关、公安机关、人民法院、检察院扣押和查封的海南房子，房屋产权不能进行转移，否则就是对抗公权力，必将受到法律的严惩。

5、产权不明确的临高二手房交易的时候一定是无法办理临高房产过户手续的，没有依法登记的临高房产则不受法律保护，所以临高买房之前一定要查验卖家的临高房产证书，确认房屋的产权是否清晰，否则就不能购买。

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