二手房贷款评估报告哪里出

摘要：海南临高县，二手房贷款评估报告一般都是临高房产评估机构出具的。二手房评估报告是估价师根据估价目的、运用估价方法综合分析估价对象(土地、住宅、公寓等)在特地时间内的合理价格，并将...

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二手房贷款评估报告哪里出 临高县房产网，海南岛临高的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

海南二手房贷款评估报告一般都是临高房产评估机构出具的。海南二手房评估报告是估价师根据估价目的、运用估价方法综合分析估价对象(土地、住宅、公寓等)在特地时间内的合理价格，并将相关信息整理成册，盖上有资质的评估机构公章，就成了海南二手房贷款评估报告了。

1、关于房龄。临高房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。房龄越高的临高房子，价格折旧的越厉害。

2、关于户型。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美临高县新房，如果在临高房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减10%。

3、关于楼层。临高房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶层减5%。

4、关于朝向。假如临高房子没有朝南的门窗，则扣减5%。

5、关于小区环境。没有扣减5%，小区没有单独封闭，也扣减5%，属于重点区域的临高房子要加15%，配套齐全加10%。

1、房屋因素。

旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。

楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。

房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。

一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

2、环境因素。

环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中区的为+15%。

3、心理因素。

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同临高县新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。

临高买房优势：临高湾拥有4公里长的沙滩海岸线，海岸线往外200米海域内水深不足2米，是天然的滨海浴场。来自天南海北的业主在这里的荡漾碧波中悠闲戏水。更难得的是，因为同时拥有了2条海湾，才有了这里真正的名副其实的海景房，270°的观海效果在整个海南十分少见。所以，这里的海岸线称之为“4公里金色沙滩，270°海景”，醉适合老人和小孩游泳。，海南临高县楼盘

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