安置房有房产证可以卖吗

摘要：海南楼盘，可以。有马袅湾房产证的安置房是可以进行出售的，根据相关规定，拆迁安置房在满5年之后，并进行补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质，变成商品房性质后是可以上市买卖的。...

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安置房有房产证可以卖吗 马袅湾房子，马袅湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

可以。有马袅湾房产证的安置房是可以进行出售的，根据相关规定，拆迁安置房在满5年之后，并进行补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质，变成商品房性质后是可以上市买卖的。

1、海南房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得马袅湾房产证之日起五年后才能够将房屋过户给临高马袅湾买房者。在这漫长的五年时间里，海南房价的走势无论是谁都难以预料的。当海南房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，马袅湾房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了海南购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，临高马袅湾买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。醉终，临高马袅湾买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

海南马袅湾楼盘卖点：在这里，飞鱼与白鹭同跃，白色风车随风起舞，无不诉说着大自然对这片海湾的宠爱，晚霞下的海天一色，与成片的原生态红树林湿地，构成了马袅湾独特的风景线。，海南二手房。

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