摘要:海南临高购房,新房的五证是指:《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建筑工程施工许可证》;而两书是指:和《住宅使...
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新房的五证两书指什么 临高房地产,海南岛临高的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
临高县新房的五证是指:《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建筑工程施工许可证》;
而两书是指:和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
另外,开发商交房时必须具备五证两书三表。交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。
临高买房五证不全可以买吗?1、销售的临高县房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的临高县房子即使临高买房人付了钱、签了预售合同,也不能再海南房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。
2、没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的临高县房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。
3、开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的临高县房子很难有保障。
4、房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有海南房产证的房屋在法律上不属于有产权的海南房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。
5、商品房预售时,临高县房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,临高买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易海南房产的产权做抵押。
综上所述,五证一书是临高买房的时候必备的证件,五证不全的临高县房子我们千万不要去买,即便是买回来也是没有任何保障的。
临高买房优势:临高温度常年都在24~30度之间,除了每年1月和2月会有冷空气影响,会偏冷点,穿外套即可。临高有些小区有温泉。临高常年都是大太阳,每个房子阳光都很足。海南吹的风柔柔很舒服,不想北方的吹的风那么刺骨。,海南新房
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