摘要:临高县新房,二手房资金监管是全部资金,现在二手房买卖是采取房管局指定的银行进行资金监管。资金监管部分一般是指除去定金和贷款部分均需要进行监管,全款就是除去定金部分剩余的钱款...
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海南二手房资金监管是全部资金还是部分资金 临高县房产信息网,海南岛临高的房子都是无价的,临高的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
海南二手房资金监管是全部资金,现在海南二手房买卖是采取房管局指定的银行进行资金监管。资金监管部分一般是指除去定金和贷款部分均需要进行监管,全款就是除去定金部分剩余的钱款部分。
海南二手房买卖资金怎么监管?1、海南二手房买卖交易过程中,从买卖双方签订买卖合同,到临高房产交易过户完成,一般需要1至3个月的时间,其间就会涉及到"先付款还是先过户"的问题,很容易出现不必要的纠纷,因此只有采取资金监管和资金托管这两种方式才能真正确保海南二手房交易的资金安全。
2、资金监管又称为第三方监管,主要用于海南房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由海南房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转,该账户属于银行。
3、当规定期限内临高购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到临高购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,在没有买卖双方约定授权的情况下,其他人员均动用不了资金。
为什么要选择资金监管?由于在海南二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”,即买卖双方在达成房屋交易之后,不能做到“产权证与房款”的即时交割,而往往是买方在付完房款(首付款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证,在这期间的海南二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户。
账户资金没有监管,使其交易资金安全存在极大的隐患,而资金监管可以有效地保证海南二手房交易资金安全。另外,中介公司不能代收代付客户交易资金,从而避免了中介公司挪用客户资金的可能,进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。
临高买房优势:临高县位于海南岛西北部,东邻澄迈县,西南与儋州市接壤,北濒琼州海峡。全境东西宽34公里,南北长47公里,陆地面积1317平方公里,距海南省省会海口市83公里。土地资源丰富,地势平坦,土壤肥沃,雨量充沛。海岸线长114.7公里,浅海滩涂面积5333公顷。,临高楼盘
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