海南临高县买房分析——办理房产证需要夫妻双方都到场吗

摘要：海南临高县楼盘，一般来说办理临高房产证的时候，是不需要夫妻双方两个人都在场的，即便是临高房产证上要写夫妻两个人的名字，也不需要双方都在场。只要带着双方个人身份证、临高县购房合同、结婚证等相关...

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一般来说办理海南房产证的时候，是不需要夫妻双方两个人都在场的，即便是海南房产证上要写夫妻两个人的名字，也不需要双方都在场。只要带着双方个人身份证、海南购房合同、结婚证等相关证件就可以办理海南房产证。夫妻都要在场的情况，通常是在海南买房办理房贷手续的时候，因为贷款需要双方签字才可以，他人不可代签。若是购买新商品房办理海南房产证的话，开发商或者委托人要到场。

我们先一起来看看法律的规定，根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到海南房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到海南房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。

实际上，即使海南购房合同中没有具体规定取得海南房产证的时间，期房的海南购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得海南房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

对于贷款海南买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款未还清之前，海南房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清后才能取回。实际上，确实曾经有银行要求借款人用海南房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经极为少见。

海南购房人在通过银行按揭贷款海南购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，海南购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到海南房产证了，但是海南房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

当贷款全部还清之后，海南购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

海南临高县新房。。。海南临高买房优势：1950年4月17日，中国人民解放军从这里全线登陆，解放海南岛。1995年4月17日，“中国人民解放军四十五周年纪念大会暨解放海南纪念塑像奠基仪式”在临高角隆重举行。为临高角增添了更加光辉的色彩。

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