临高县房价秘笈——涨知识：签订房屋交易合同前该不该交定金？

摘要：临高县新房，开发商一般都会在签订房屋交易合同前要求临高购房者缴纳定金，很多业主对此表示非常疑惑，到底该不该交呢？签合同时都要注意哪些问题呢？看完本文你就清楚了。一、签订房屋交易...

涨知识：签订房屋交易合同前该不该交定金？ 海南房产，越来越多内地人来海南临高买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

开发商一般都会在签订房屋交易合同前要求海南购房者缴纳定金，很多业主对此表示非常疑惑，到底该不该交呢？签合同时都要注意哪些问题呢？看完本文你就清楚了。

一、签订房屋交易合同前该不该交定金？

其实，定金的好处就是在于其有约束力，假设双方有一方终止合同，都视其违约。比如，假设您看中一套临高二手房了，好多人抢着要，早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会，如果双方谈成了，那么定金就可变定金，当然了，如果没谈成的话，那么定金也可退回。

所以，在签订房屋交易合同前可以交定金。不过海南购房者在交定金前，应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或售房者出示真实有效的临高县房产证、身份证及授权委托书等证件。另外，看到委托书后，在交付定金时也应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。只有海南购房者您多谨慎细心，才能避免陷入定金纠纷。

二、签合同时需要注意哪些问题？

1、使用统一规范的海南购房合同

在签合同时，海南购房者要看是否采用的是海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、注意关于房屋质量的条款

在签合同时，海南购房者应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

3、合同中要明确约定面积差异的处理方式

交房时经常会出现实际面积和约定的面积不符的情况，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对纸超出3％，那么海南购房者可以要求解除合同、返还已付海南购房款及利息。

4、合同中要明确约定公摊建筑面积

房屋面积方面争议醉多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

5、注意违约条款

大家要注意，违约条款应该是针对买卖双方的，而不只是对其中一方进行约束，如果海南购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理临高县房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

临高县购房。。。海南临高买房优势：临高文澜文化公园位于海南省临高县，地处文澜江畔、新城之心，规划范围南起文澜大道，北到金澜大道，东至文澜江东岸地带，西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米，南北长约2000米，公园内2公里长的牌坊，牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联，建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊，还要建设1个阿罗哈广场，1个哩哩美广场，1个临高古城和1个临高规划馆，同时还要拓展三四百亩的水面，建成水上娱乐中心，使之成为我省醉大的文化公园、生态公园，成为临高的一张“名片”和标志性建筑。