临高县房价技巧|实用面积和使用面积的区别有哪些

摘要：临高县房价，建筑面积和使用面积的区别主要有以下几点：区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。区别2：使用面积不作为海南购海南房价格计算，海南购海南房价格均依...

实用面积和使用面积的区别有哪些 海南临高县购房，临高不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

建筑面积和使用面积的区别主要有以下几点：

区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

区别2：使用面积不作为临高县购临高房价格计算，临高县购临高房价格均依照建筑面积大小来计算。

区别3：包含空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙一半面积以及分户墙一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。

1、使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434;

2、多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333

3、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

(1)套内使用面积：有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。

(2)套内墙体面积：套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

(3)阳台面积：封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。

(4)公摊面积：建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。

临高优质楼盘推荐

1、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于学府广场，开发商是海南临高龙运房地产开发有限公司。

2、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，楼盘地址：海口西.临高角滨海旅游度假区。

3、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，医院配套有文澜江社区文明西卫生服务站 (192米)县人民医院 (351米)文澜江卫生院 (547米)海南医学院教育医院 (547米)临高县临城社区卫生服务中心 (618米)；

4、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，产权年限70年。

5、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，容积率2.27。

6、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），物业公司是吉林省白山市家园物业。

7、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁，楼盘卖点，德元水岸澜庭用地具备了得天独厚的自然条件，周边交通便利，市政配套设施基本到位。德元·水岸澜庭所处区域空气清新，环境清幽宜人，为德元·水岸澜庭开发奠定了基础。。

8、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，周边商场有小区内超市，百家惠超市。

9、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，

10、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，周边餐饮有小城之春酒店 (800米)美夏海鲜城 (330米)庆大酒庄 (472米)源江酒家 (503米)。

想在海南临高买房，特别是兼顾touzi需求的群体，临高未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。