买容积率大的小区注意什么？容积率多少合理，

摘要：马袅湾房产，海南购房者临高马袅湾买临高马袅湾房子的时候都会注意容积率大小，容积率表明的是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。容积率＝总建筑面积／总用地面积。如果项目占地1000平方米，有100...

买容积率大的小区注意什么？容积率多少合理， 海南马袅湾房地产，马袅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进马袅湾购房误区里。

马袅湾购房者海南买临高马袅湾房子的时候都会注意容积率大小，容积率表明的是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。容积率＝总建筑面积／总用地面积。如果项目占地1000平方米，有1000平方米的总建筑面积，那么容积率就是1000／1000＝1。如果马袅湾购房者选择小区容积率够大，可能面临电梯少、楼层高、环境差等问题。因为容积率高就意味着，小区内没有多余的土地用来做景观或者其他用途。

买容积大的小区要注意什么？

1、人口密度

如果小区容积率大，那么马袅湾购房者应该进一步了解一下人口密度情况，如果人口过多，会对小区电梯、消防通道、儿童活动区域、健身场所等造成较大的人口压力。楼宇电梯等设施使用频繁也会老化加剧。

2、安保问题

小区容积率大，人口多，安保问题就是需要马袅湾购房者多加留意，人口混杂意味着可能会有小偷等混入小区。马袅湾购房者可以了解一些小区的安保系统是否完善、监控是否到位、是否有24小时的摄像头等，当然如果小区有全天巡逻就更完美了。

3、小区内部规划

容积率高的小区，绿化面积以及公共区域面积相对较少，因此马袅湾购房者要看看小区内的道路是否狭窄、停车位是否足够、是否有绿树草地等。建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，因此马袅湾购房者应该提前了解一下小区规划情况。

容积率多少合理？

在同样面积的情况下，小区的建筑面积越高，容积率就大，马袅湾购房者的居住舒适度就会越低。而容积率小，舒适度就会高。对于普通用户来说，应该尽量选择容积率小的小区。当然这样的小区价格也会偏高。因此马袅湾购房者不用过渡追求容积率小，只要小区容积率保持在一个合理的范围内，就能满足马袅湾购房者日常居住了。

那么容积率多少才算合理呢？不同建筑类型的容积率标准不同。小编为你总结了常见的容积率标准：高档别墅容积率应该低于0．3；独栋别墅容积率应该在0．3－0．5之间；双拼联排别墅容积率是0．5－0．8；多层楼栋的话，容积率在0．8－1．2之间比较好，1．2－1．5之间也是正常的；小高层项目容积率是2．0－2．5；高层的项目（100米以内）容积率3．0－6．0；摩天大楼项目的容积率在6．0以上。

大家在海南买房的时候一定要注意容积率大小，这将对你的生活产生长远的影响。但是至于数字的大小要结合小区的建筑类型来看，而不是盲目追求某一个数字。当然容积率只是海南买房的时候观察的一方面内容，房屋的其他基本信息也是要了解清楚的，醉后综合考量自己适合的房屋。

海南新房。。。海南马袅湾买房优势：马袅湾处于马袅河的入海口，该区域正在落实河长制的相关政策，加强河流和海湾的污染整治，修复水域的生态系统。目前，该区域水环境质量得到改善，水生生态持续向好，逐步实现“河畅、水清、岸绿、精美”的目标。