摘要：海南房产信息网，一、卖家无法提供临高县房产证没有临高县房产证的二手房是过不了户的，到房管局也办不了手续。只有临高县房产证能证明房屋归属，如果买没临高县房产证的临高房子要承担很大的风险，权利也没有保障。二、...
二手房在什么情况下不能过户? 海南临高房地产，临高买房前你对房子了解多少？临高买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为临高买房到底纸不纸呢？
没有临高房产证的临高县二手房是过不了户的，到房管局也办不了手续。只有临高房产证能证明房屋归属，如果买没临高房产证的临高房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
二、未经其他产权人同意出售的临高房产如果临高房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
三、被有关部门查封的临高房产被查封的临高房子是无法交易的，支付的房屋首付款也会打水漂。临高房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是临高县房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封临高房产，使交易被迫终止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了临高房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
四、未解除抵押的临高房产如今不少卖家的临高房子都是贷款买的。未还清银行贷款的临高房子叫抵押房，必须是无抵押状态的临高房产才能办理过户。所以，购买此类临高房子，卖家需要先到银行办解押。如果临高房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，在违建拆除、恢复原样之前，临高房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
临高买房优势：临高文澜文化公园位于海南省临高县，地处文澜江畔、新城之心，规划范围南起文澜大道，北到金澜大道，东至文澜江东岸地带，西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米，南北长约2000米，公园内2公里长的牌坊，牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联，建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊，还要建设1个阿罗哈广场，1个哩哩美广场，1个临高古城和1个临高规划馆，同时还要拓展三四百亩的水面，建成水上娱乐中心，使之成为我省醉大的文化公园、生态公园，成为临高的一张“名片”和标志性建筑。，临高房地产
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