【海南新房解读】房产税实施对哪些人打击较大

摘要：临高马袅湾，1、在中心城市囤积了大量住宅的人从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的临高马袅湾房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开...

房产税实施对哪些人打击较大 海南新房，马袅湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的马袅湾房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期马袅湾房价构成影响。这可能意味着，囤积大量马袅湾房子的人财富将显著缩水。

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的马袅湾房子，旅游地产只能等着免征临高马袅湾房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类马袅湾房子将成为鸡肋。

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征临高马袅湾房地产税后也会非常惨。

如果临高马袅湾房地产税的开征，会让马袅湾房价进入一个平稳期，马袅湾房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的临高马袅湾房地产税，他们持有马袅湾房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁临高马袅湾房地产税，而卖马袅湾房子很有可能找不到接盘侠。

临高马袅湾房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多马袅湾房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则马袅湾房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

马袅湾楼盘排行

1、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，产权年限70年。

2、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，容积率2.6。

3、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，生活配套有中国邮政(皇桐邮政所) (22.4公里)临高县社会养老院 (6.8公里)德邦物流(S306) (18.4公里)。

4、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，

5、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），生活配套有北门市场 (1.5公里)临城江南市场 (2.7公里)农业银行 (2公里)工商银行 (2.4公里)。

6、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区。

7、中发四季花园： 均价暂无元/㎡，中发四季花园位于临高县江南区二环路东侧，周边餐饮有云香快餐店 (122米)1632快餐店 (134米)兴隆大排档 (154米)新镇饺子店 (164米)供销美食街 (178米)壹捞坊 (193米)顺山楼新海鲜馆 (229米)五指山野菜馆 (500米）。

8、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，医院配套有临高县人民医院；

9、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，

10、汇泽·蓝海湾： 均价15000元/㎡，汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区，周边商场有临高百家惠超市 (12公里)宝真连锁超市临高店 (12公里)小区风情商业街 (100米)。

马袅湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来马袅湾在二手房市场的表现极佳。