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海南临高县楼盘攻略——房屋产权到期之后怎么办?

编辑:臻房小喻日期:2019-11-13 09:06:44 浏览量(

摘要:海南临高楼盘,如今,在成都临高买房真太难了,价格便宜的距离太远,距离近的又太贵。新房买不到,好不容易买了个二手房却发现产权只剩下30、40年 那么我们应该怎么办?产权年...

房屋产权到期之后怎么办? 海南房产信息网,海南岛临高的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

房屋产权到期之后怎么办?

如今,在成都临高县买房真太难了,价格便宜的距离太远,距离近的又太贵。临高新房买不到,好不容易买了个海南二手房却发现产权只剩下30、40年......那么我们应该怎么办?

产权年限这个问题,相信无数的临高购房者也为之烦恼,现在我们就一起去看看房屋产权年限的相关问题。

什么是房屋产权?

一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。

而因为根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

根据土地规划用途的不同,土地的使用年限又分为40年、50年和70年。

有了年限,就有到期的那一天,因此,当临高房产年限到期之后我们应该肿么办?

年限到期后怎办?

根据我国《中华人民共和国物权法》与《城市临高县房地产管理法》规定:

住临高房产权届满后自动续期,但我们需要在届满期前一年申请续期。

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

《城市临高县房地产管理法》第二十二条:

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

普通住宅是自动续期,商业用房续期则需个人提前办理。

商业用房怎么续期:

当商业用房满40年产权后,需要户主主动申请续期,续期申请通过,并缴纳一定的土地出让金,那么该临高房子还可以继续使用,是属于你的;

注:若是未自动续期或者是续期审批被驳回,那么临高房子将不属于你,临高房子甚至可能要被收回,惨兮兮。

使用期限怎么样计算?

虽然大家都知道居住用地的使用期限是70年,但大家一定不知道这70年是从何而来。通过小胖的走访发现,有些人认为使用年限是从签临高购房合同开始算起,有些人认为是从临高房产证到手那天开始算。

使用年限到底怎么算呢?

其实是从开发商于政府手中签下土地使用合同那天就开始算了。

例如开发商签完合同,用了大约10年的时间将临高房子建好,那么你的临高房子使用年限就只剩下60年了。这也是很多人不愿意买那些捂了多年楼盘的主要原因。


但现在《物权法》已经明确,住宅用地到期之后将自动续期,再也不用担心年限问题啦。


临高县买房优势:临高县房价,临高温度常年都在24~30度之间,除了每年1月和2月会有冷空气影响,会偏冷点,穿外套即可。临高有些小区有温泉。临高常年都是大太阳,每个房子阳光都很足。海南吹的风柔柔很舒服,不想北方的吹的风那么刺骨。

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