临高房产网lingao
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 购房技巧 > 正文

【海南临高房价】贷款买临高县二手房和临高新房的区别有哪些不一样?

编辑:臻房小倪日期:2019-11-24 09:03:17 浏览量(

摘要:海南临高养老,一、首付款和贷款额度不同新房:新房的首付款,一般是总房款的30%,遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付,即使是二套房,首付比例也可以做到...

贷款买临高县二手房和临高新房的区别有哪些不一样? 临高县新房,临高房价不管是涨还是跌,有临高买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

贷款买临高县二手房和临高新房的区别有哪些不一样?

一、首付款和贷款额度不同

临高新房:临高新房的首付款,一般是总房款的30%,遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付,即使是二套房,首付比例也可以做到30%。

临高二手房:虽然临高二手房和临高新房享受的贷款政策基本相同,但是临高二手房会受到评估价格以及房龄的影响,房龄越长能贷款的额度则越低,学区房的评估价可能略高,但是比起市场价仍然有很大的出入。临高二手房在贷款的时候,只能贷到房屋评估价的70%,因此有些房龄较长的临高二手房,虽然也可以贷款,但是很大概率会提高首付比例。

二、贷款年限不一样

临高新房:临高新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右,当然了,这个还要要看临高买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过

临高二手房:由于受房龄的影响,如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定,临高二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年,那么贷款年限醉多只能贷20年。

三、交易方式不一样

临高新房:临高新房只需要去开发商那里选房,交定金,签订房屋买卖合同即可,大的开发商也有银行可以选择,而且按揭也是开发商负责办理

临高二手房:通过中介买卖临高二手房需要缴纳中介费,还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介,自行交易的话又存在风险,所以在买卖临高二手房的时候醉好是通过资金监管来保障资金安全。

四、税费不一样

临高新房:在购买临高新房时只需要缴纳契税、维修基金,在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金

临高二手房:除了不需要缴纳维修基金,针对个别房屋还有个人所得税,营业税,以及交易产生的其他费用,在买方市场的环境下,基本上这些费用都是由买方买单。

五、程序简易程度不一样

临高新房:只需要锁定小区、楼层、户型,签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。

临高二手房:需要不停的找房,看房,然后还要议价,以及合同的签订及后期的收房,程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人,临高新房可能会相对省时省力。

海南临高楼盘卖点:临高澜江新城区是临高新城区,也是未来临高的行政中心,规划有体育馆、图书馆和歌舞剧院等高端生活配套。这里靠近文澜江文化公园和县人民医院,景色优美,配套齐全,适合养老人群。新城区除了公务员住宅外,还有许多新建的小户型楼盘。,海南购房

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

更多楼盘>>
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470