房产证上的面积包括公摊面积吗

摘要：海南马袅湾，马袅湾房产证上的面积包括公摊面积，是套内面积与公摊面积之和，是房屋产权者依法拥有房间所有权的房屋建设面积，是由当地直辖市、县相关部门认定的。其中公摊面积是每套房屋依法...

房产证上的面积包括公摊面积吗 海南新房，马袅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进马袅湾购房误区里。

海南房产证上的面积包括公摊面积，是套内面积与公摊面积之和，是房屋产权者依法拥有房间所有权的房屋建设面积，是由当地直辖市、县相关部门认定的。其中公摊面积是每套房屋依法分摊的公用建设面积。

海南房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。

全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

(1)套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

(2)套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

(3)不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积 阳台面积 墙体面积。

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼海南购房人共有，海南购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围：

(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积

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1、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于临高县临昌路新二中旁，绿化率37&。

2、汇泽·蓝海湾： 均价15000元/㎡，汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区，医院配套有现代门诊 (12公里)县中医院 (12公里)临高县妇幼保健院 (12公里)县人民医院 (12公里)临高急救中心 (12公里)；

3、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于碧桂园澜江华府，开发商是海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司,碧桂园房地产开发有限公司。

4、碧桂园澜江华府： 均价10000元/㎡，碧桂园澜江华府位于海南临高澜江新城德澜路，产权年限70年。

5、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁，物业费1.00元/平米/月。

6、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），容积率2.48。

7、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），周边娱乐有滨江公园、文澜江、澜江生态文化主题公园。

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10、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，产权年限70年。

马袅湾是否纸得买？，马袅湾房价还会涨吗？很多人问小陈，马袅湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。