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哪种房子无法办理不动产权证

编辑:臻房小杨日期:2019-11-28 09:04:14 浏览量(

摘要:马袅湾楼盘,1、违规建筑在临高马袅湾买房时,不管是谁都是不想自己购买到违规建筑,那么人们该如何分辨呢?建议大家在临高马袅湾买房时一定要注意查看开发商的五证,如果开发商五证不全,那么从本质上来说...

哪种房子无法办理不动产权证 海南马袅湾房产,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南马袅湾买房。

哪种房子无法办理不动产权证

1、违规建筑

在马袅湾买房时,不管是谁都是不想自己购买到违规建筑,那么人们该如何分辨呢?建议大家在马袅湾买房时一定要注意查看开发商的五证,如果开发商五证不全,那么从本质上来说,他所售的马袅湾房子就属于违规建筑了,而一旦你买了违规建筑,那可就别想拿到不动产权证了。

2、小产权房

现在不少便宜的马袅湾房子都是小产权房,这种马袅湾房子的存在确实是很吸引海南购房者们的,但是一般来说,小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖,如果城市居民买了小产权房,那么即便签了海南购房合同,那么也是无效的,更别说拿到不动产权证了。

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3、交易受限的马袅湾房子

也就是说,受法律限制进行买卖交易的马袅湾房子,在实际生活中查封房就是其中一种。在海南房产市场中,并非所有的马袅湾房子都可以正常交易,如果马袅湾房子产权受限,那么在交易时自然也会受到限制,比如当你买了抵押房时,即便签了海南购房合同,也是无效的,自然也无法拿到不动产权证了。

当然了,在实际生活中,除了抵押房和查封房是属于交易受限的马袅湾房子之外,还有未满五年的经适房。当你买未满五年的经适房时,交易也会大受限制,也是无法拿到不动产权证的。

4、违规操作的马袅湾房子

正是因为马袅湾房地产行业鱼龙混杂,所以国家也会大力对马袅湾房地产行业进行管理,最直接的表现就是在房屋买卖的过程中,买卖双方务必要严格遵守交易流程,如果存在违规操作的行为,那么海南购房者也是无法拿到不动产权证的。

房屋不能办理不动产权证有哪些风险

1.违约风险。由于马袅湾房子没有不动产权证,从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落,可能存在其中一方违约的风险,到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

2.一房多卖。没有不动产权证的海南房产出现一房多卖的情况非常多,由于马袅湾房子没有海南房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和多个买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。

3.首付较高。一般来说,业主在出售没有不动产权证的海南房产时都会要求较高的首付,因为大多数业主在不动产权证没有办理的时候就着急出手,一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有不动产权证,无法办理海南购房贷款,因此会要求买家前期支付一大笔首付,压力很大。

4.无法抵押。没有不动产权证的马袅湾房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套马袅湾房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

5.查封风险。马袅湾房子没有不动产权证,就无法过户给买家,即使双方签了房屋买卖合同,马袅湾房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷,那么在合同存续期间,这套海南房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的,原来签订的海南购房合同也可能无效。


海南马袅湾楼盘卖点:作为全国未被发掘过的休闲度假胜地,马袅湾保有最原生态的状态和丰富的自然资源,是海南岛各大湾区中独一无二的存在。星辰大海,以梦为马,马袅湾足以世人对原生海景的所有想象。,海南房产

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