海南临高马袅湾房价——开发商五证不全可以退房吗

摘要：临高马袅湾房价，开发商五证不全是可以退房的，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。开发商不...

开发商五证不全可以退房吗 临高马袅湾房子，马袅湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

开发商五证不全是可以退房的，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

开发商不配合的，海南购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。

“五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向临高马袅湾房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

我国《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

开发商五证不全而销售商品房，显然“违反法律、行政法规的强制性规定”，所以该海南购房协议无效。

(1)商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得临高马袅湾房地产开发主管部门审核批发的资质证书的临高马袅湾房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。

(2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。

(3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。

(4)经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。

(5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。

(6)经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。

(7)出售的马袅湾房产已经到临高马袅湾房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《临高马袅湾房地产权证》。

所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的临高马袅湾房地产开发企业。在以上各种条件中醉为重要的是要求临高马袅湾房地产开发商已经取得临高马袅湾房地产权证书，这是商品房销售的必要前提，消费者在购海南买房屋时一定要查验开发商是否已经取得临高马袅湾房地产权证。

马袅湾养老楼盘推荐

1、阳光城： 均价9000元/㎡，位于临高县二环路与礼贯南路交汇处。

2、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处。

3、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于临高县临昌路新二中旁，容积率2.5。

4、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，

5、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于恒大御海天下，开发商是海南金萃房地产开有限公司。

6、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区。

7、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，

8、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，物业公司是安徽省恒泰物业管理有限责任公司临高分公司。

9、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，物业费2.0()元/平米/月。

10、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，医院配套有临高县人民医院(临高县人民医院、卫生防疫站、急救中心)，妇产科医院，临高文澜江卫生中心，临城康民药店，广安堂药店等；

马袅湾休闲度假：马袅湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。