摘要:海南临高县,临高县买海南房子是我们生活中的一件大事,面对临高县房价如此之高的今天,选择一套合适的住房不但需要在精力上付出很多,也需要花费不小的财力,市面上存在销售的房屋大都是商品房和经济适...
经济适用房和商品房的区别到底有哪些? 海南房子,越来越多内地人来海南临高买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
临高买临高房子是我们生活中的一件大事,面对临高县房价如此之高的今天,选择一套合适的住房不但需要在精力上付出很多,也需要花费不小的财力,市面上存在销售的房屋大都是商品房和经济适用房两种,今天小编就为大家详细的介绍一下经济适用房和商品房的区别到底有哪些?
什么是商品房?
商品房指经政府有关部门批准,由海南房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。如今,我们市面上买到的一般都是商品房。
什么是经济适用房?
经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织海南房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
商品房和经济适用房的区别有哪些?
1、土地性质不同
经济适用房是政府划拨用地,可以享受很多政府制定的优惠政策,这是经济适用房的所在,商品房基本上是不可以享受优惠的,因为它的用地都是通过出让的方式获得的。
2、产权限制不同
经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购买者拥有的是不完全产权,即使买了房也就只能拿到产权证,无法拿到土地证。如果想要出让,只能在满足购买时间达到五年,并缴纳土地出让金才可以进行,商品房则没有这样的限制。
3、购买对象不同
如果要经济适用房那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下没有任何临高县房产,而商品房的的购买对象就没有这样的限制,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱款就可以临高买房了。
4、房屋面积不同
由于经济适用房是以保障性为主,并且主要出售给收入较低的家庭,因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制,房屋面积必须达到建设标准,满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对获益的追求,更加重视如让房屋建设做到获益大化,在房屋面积和结构上没有具体的规定,全由企业自己决定。
5、建设目的不同
商品房的建设目的是为了赚取获益,是由海南房地产开发企业将土地进行开发,并且建设房屋,进行上市出售的临高房子,但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障,是根据国家建设计划安排建设的。
6、销售价格不同
既然是经济适用房是由国家相关机构安排建设的,那么价格自然是由政府制定,又因为房屋的建设目的是为了提供保障,所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的,价格自然是由企业决定,为了赚取利益,价格自然要比经济适用房的价格高很多。
关于经济适用房以及商品房的相关信息,小编就为大家介绍到这里了,如果在现实生活中遇到这样的难题,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
临高买房优势:临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房,主要是别墅和瞰海公寓,地处静谧、海景优美,几乎都是面向内地度假和touzi的人群。出于对内地业主的考虑,房子都是带精装修出售,精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡,精装别墅初价约为10000元/㎡,可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群:资金充裕的养老度假人群,也可以touzi置业。滨海新区都是以海景房为主,这边的配套主要是靠小区的内部供给,不过这边离临城也不远,差不多是12公里的路程,出行也很方便。,临高房产信息网
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