【海南临高房价技巧】认购书与买卖合同有什么区别

摘要：临高县新房，商品房认购书是预约合同，而房屋买卖合同属于本约合同，它们的区别具体如下：1、订约时间不同：预约属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在...

认购书与买卖合同有什么区别 海南二手房，临高因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

商品房认购书是预约合同，而房屋买卖合同属于本约合同，它们的区别具体如下：

1、订约时间不同：预约属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。

2、要物约束不同：预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。

3、本约不同：签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。

一般情况下，在临高买房合同上都有关于房屋面积等数据的说明，由于现在有很多人都选择期房，交房需要等待很长时间，所以为了避免出现在交房环节，发现实际面积跟合同上所注明的房屋面积不一样，海南购房者一定要和卖方约定好面积多少以及出现误差的解决办法，海南购房者为了维护自己的利益，应该约定只要误差超过了3%的话，就可以向开发商索要赔偿。

在签订商品房合同时，海南购房者一般会与前期物业公司签订物业服务合同，因此海南购房者要了解物业公司的声誉，合同中关于物业相关的规定，也要仔细阅读。虽然在海南购房者入住小区能够成立业委会，来解聘不合格的物业公司。但是现实情况却是，很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期。

如果海南购房者选择买临高新房，开发商往往答应帮你贷款或者帮你联系银行，但为了减少自己的责任，开发商往往不会在合同中写清楚无法贷款怎么办。因此这点要慎重，海南购房者应该要求合同有这样的条款：因为开发商原因造成不能贷款的，海南购房者应该能退房。如果是海南购房者原因不能贷款，那么应协商解决或解除合同。

合同约定交房的条件一定要明确，主要内容包括：经过哪个部门或机构验收，是单体验收、综合验收还是竣工验收备案。这是因为什么原因呢?举例说明，如果是单体验收，有可能你验收完房屋，小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便。

在海南购房合同里面应该有交付时间以及验收时间，海南购房者在填写的时候不能只听售楼人员口头的交房日期，而是要看清楚合同上面的内容。因为只有落实在合同上的内容才是有法律效力的，我们可以通过法律途径来维权，如果超过实际交房时间是可以进行索赔的。

对于海南购房者来说，临高买房醉害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至醉终成为烂尾房，在此情况下，海南购房者想要拿回海南购房款可是很难的。所以，大家在签订海南购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。

房屋交易一般有两方参与，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失。海南购房者在签订海南购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。

临高楼盘排行

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，位于 海南临高县澜江新城德澜路。

2、双杰·蓝海国际： 均价9800元/㎡，楼盘地址：临高县市政大道西侧。

3、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，产权年限70年。

4、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，绿化率37.18%。

5、碧桂园·小城之春： 均价5200元/㎡，碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，

6、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），绿化率35.7%。

7、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），产权年限70年。

8、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，产权年限花园洋:70 独栋:70 联排:70年。

9、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区。

10、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，产权年限70年。

临高休闲度假：临高依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。