马袅湾2020起，买房应避开这3大楼层！

摘要：马袅湾楼盘，对于许多人来说，马袅湾购房是一件令人纠结的事情，因为这不仅需要与开发商斗智斗勇，而且还需要仔细考虑各种关键因素，包括马袅湾房子的位置、房屋类型、周边环境等，以防意外掉入“坑...

2020起，买房应避开这3大楼层！ 临高马袅湾房产网，马袅湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

对于许多人来说，马袅湾购房是一件令人纠结的事情，因为这不仅需要与开发商斗智斗勇，而且还需要仔细考虑各种关键因素，包括临高马袅湾房子的位置、房屋类型、周边环境等，以防意外掉入“坑”里，因此如何选择楼层是困扰买家的问题，许多马袅湾购房者对于楼层了解的不多，那么，马袅湾买房时有哪几个楼层需要避开呢？

一、老旧小区的顶楼

为什么要强调老旧小区呢？

大多数老旧家属院没有电梯，这是很重要的一个因素，人都有变老的那天，天天爬步梯的感觉，没几个人能受得了。

还有，老旧小区的顶楼，一般防水、防晒、隔热等功能都很一般，年久失修，有的家属院的顶楼甚至被住户私自改成了“养殖场”、“植物园”，居住条件与高层不可同日而语。

如果现在贪便宜买了老小区的顶楼，未来5年时间，随着高层住宅进一步“侵蚀”老旧小区的市场，“老破小”的顶楼极有可能会进一步降价。

PS：装修顶楼的临高马袅湾房子有哪些注意事项？

1、注意隔热

夏季顶楼临高马袅湾房子受到阳光直射的时间长，强度大，室内的温度骤然升高，室内就没法儿待了。针对这种情况，在装修中我们应该在屋顶装上隔热板，或者在楼顶上多摆放一些大盆栽绿植，绿植也是可以起到隔热的作用的，同时还能净化空气，是不是两全其美呢？

2、做好防水必不可少

一般家庭只需要做好地面的防水就足够了，可是顶楼楼不同，在做好地面防水的同时，天花板的防水也要做好。想吴先生家的这种情况就是因为天花板的防水没有做到位，长期的漏水会对家庭的墙面造成极大的损坏。为了改善这一情况，我们在装修时应该在天花板内部的楼板上刷上一层防水漆就OK了。

3、顶楼防盗同样重要

千万不要以为住在顶楼就完全不用担心被盗了，其实，小偷们的技术你是无法想象的，他们可以从楼顶上潜入你的家。另外，对于有小孩的家庭来说，装上防盗窗就格外有必要了，小孩子都有顽皮的天性，防盗窗可以有效的保护孩子的安全。

4、注意顶楼保温问题

顶楼住户在装修时一定不能忽视屋顶的保温性能，屋顶常年的风吹日晒多多少少会会破坏原本的保温层，因此，在装修前一定要重新做一层保温层，可以用石膏板来隔离，从而增强顶楼的隔热功能。

二、腰线层

简单来说，“腰线”就是装饰建筑外立面的一种“造型”，没有什么实质作用，分布的楼层也不固定，关键看楼盘是如何设计的。

如何辨认呢？在远处观察一栋楼，是窗户上沿或下沿的外墙位置有向外多出来的一部分。

重点在于：假如你把临高马袅湾房子买到了腰线层下面，雨下的稍微大点，顺着阳台或窗户往下溜，假如你买到了腰线上面，常年的风霜雨雪，会使腰线层积压很多生活垃圾、灰尘杂物，鉴于该层的特殊位置，一般业主很难做到彻底清理。

此外，现在的腰线很少是直接打上去的，而是后期“粘上”或“挂上去”的，比如大理石干挂，水泥预制打膨胀丝固定，或者泡沫上面沾一层涂料，用粘接砂浆贴上去。

这种建筑手法，就意味着腰线层不光会面临采光、渗水、堆积垃圾等问题，在醉近几年开发商高周转的策略下，还极有可能会对建筑原材料“缩水”，长此以往，就不仅仅是降价的问题，甚至安全层面也会有隐忧。

三、特殊数字层

比如4楼、13楼、14楼，一般人肯定不会首选这些楼层，有的地方把14楼的电梯标注成13A，有的把18楼标注成17A，又把24楼标注成23A，放眼望去，密密麻麻的电梯按键都带有这种特色字母，让人哭笑不得。

坦白说，此类楼层是笔者不愿意谈及的，也一直对这种现象感到无奈，因为人们对特殊数字的顾忌，纯属是心理层面的因素，对一个“实用主义者”来说，别人眼中数字的好坏，是没有任何影响的。

但是，只要我们把临高马袅湾房子放在市场中交易，就必须要接受这个市场的规则，不管这样的“折价”和“溢价”是否合理，马袅湾买房就要考虑“特殊数字”的因素。

醉后，小编建议，在选择楼层时，也应以自己的实际情况为准，毕竟马袅湾买房是大事，要考虑好再决定。

马袅湾楼盘排行

1、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，医院配套有医院；

2、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，生活配套有农业银行ATM (200米)邮政储蓄银行跃进储蓄所 (100米)福达综合批发店 (156米)临城昌贸商行 (134米)。

3、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，

4、汇泽·蓝海湾： 均价15000元/㎡，汇泽·蓝海湾位于汇泽·蓝海湾，开发商是海南汇泽蓝海湾置业有限公司。

5、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，绿化率40%。

6、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，物业费2.2元/平米/月。

7、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），周边娱乐有体育文化公园、亚洲醉大文化主题公园、文澜公园等。

8、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），容积率2.50。

9、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，项目地址：海南省临高市临高角临澜湾水城片区。

10、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，项目地址：海南西线高速金牌出口龙波湾度假区。

马袅湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在马袅湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。