临高房产网lingao
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

房贷利率转换成LPR之后怎么灵活调整

编辑:臻房小郝日期:2020-03-06 09:03:52 浏览量(

摘要:临高县房产信息网,1、可以选择每年1月1日调整,或贷款发放日在每年的对应日期调整。2、在转换后的每个利率调整日,利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值。比如:小...

房贷利率转换成LPR之后怎么灵活调整 临高县房价,临高拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

房贷利率转换成LPR之后怎么灵活调整

1、可以选择每年1月1日调整,或贷款发放日在每年的对应日期调整。

2、在转换后的每个利率调整日,利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值。

比如:小马的房贷利率约定于每年1月1日调整,如果2020年12月份发布的LPR下降为4.7%,那么到2021年1月1日,利率计算时LPR就按4.7%来计算。以后每年以此类推。

3、如果未来几个月LPR降低了,利率也不会立即降低,利率要等到利率调整日才会调整。重定价周期最短为一年,即利率至少一年调整一次。所以即使LPR在2020年下降,用户也只能从2021年开始享受利率下行的红利。

4、利率最好选择1年1变,这样可以最大限度地跟踪LPR下降趋势。

值得注意的是,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。按照央行规定,商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准,原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

400.jpg

固定利率和LPR+加点的计算1、固定利率

这个比较容易理解,就是维持当前利率不变。

比如你现在的房贷利率,是基准利率上浮10%,为5.39%,这个利率会贯穿整个贷款周期,无论之后市场利率如何变动,都要按5.39%的房贷利率进行还款。

2、LPR+加点

就是以12月20日5年期LPR利率4.8%为基准,与原执行利率相比,计算出“加点”。加点维持不变,直到合同期满。

加点数值如何计算?假如原合同执行利率为基准利率上浮10%,为5.39%,那么加点数值=原合同执行利率 - LPR,即 5.39%-4.8%=0.59%。

加点数值,就是这59个基点。不同的基准利率浮动比率,可以换算出不同的加点数值,为了便于理解,可以参考下图:

Rs8GVw92L6pbA5.jpg

也就是说,转了LPR后,到第一次重新定价前(明年1月1日),房贷利息支出与原合同一样,先保持不变。

海南临高楼盘卖点:临高县具有特色的富硒红土壤,地下水都是富硒元素的,富硒的红土壤是世界长寿之乡的一个标签,这样的水土是最养人的。加上当地人的慢节奏生活习惯,生活比较安逸,这里的人均寿命达到了75岁以上,大大超过了国家评定世界长寿之乡的标准。,海南临高购房

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 临高
    学府广场
    7800
  • 临高
    临海家园
    9900
  • 临高
    碧桂园·金沙滩[第二期]
    8500
  • 临高
    半岛阳光
    待定
  • 临高
    中发四季花园
    暂无
  • 临高
    德元·水岸澜庭
    13000
  • 临高
    凭海临江花园
    11800
  • 临高
    丰绅未来城
    7800
  • 临高
    开元盛景
    11227
  • 临高
    碧桂园金沙滩三期
    9500
  • 临高
    富力悦海湾
    13000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-0030-998

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470