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海南商住土地使用年限是多少年

编辑:臻房小汪日期:2020-03-11 09:02:36 浏览量(

摘要:临高县房产,商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年。要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的,要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能...

商住土地使用年限是多少年 海南二手房,临高城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南临高买房。

商住土地使用年限是多少年

商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年。要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的,要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的,按照现行土地出让办法的规定。

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国有土地出让的时候,因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地(70年);工业用地(50年);教育、科技、文化、卫生、体育用地(50年);商业、旅游、娱乐用地(40年);综合或者其他用地(50年),主要区别是用途及使用年限不同,开发商交纳的土地出让金多少也有区别。

商住土地使用年限到期后续费需要多少

商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的,国家不可能无偿让人使用土地的,需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言,土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行,因为会影响三四线楼市去库存。即便续费,也不是直接续交土地出让金,很有可能会与临高县房地产税结合起来考虑。

商住土地使用年限到期应该如何续期

《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”从这个角度讲,法律上存在模糊空间,物权法规定可以自动续期,但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前,国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则,更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。

在国家没有具体实施细则的情况下,目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,根据单位地价或折算出楼面地价,算出总的土地出让金,重新签订国有土地使用权出让合同。

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