临高房产网lingao
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房优势 > 正文

海南临高新房——买完房签了合同之后可以退首付吗?

编辑:臻房小袁日期:2020-03-19 09:09:48 浏览量(

摘要:海南临高县楼盘,一般情况下,临高县购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因临高县购房者违约,比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的,如果开发商同意...

买完房签了合同之后可以退首付吗? 临高县房产信息网,临高买房要掌握些简单的临高房产知识,临高房地产相关专业知识入门并不易。

买完房签了合同之后可以退首付吗?

一般情况下,临高购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因临高购房者违约,比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的,如果开发商同意的话可以解除临高购房合同,但需要承担违约责任,赔偿开发商损失,当然,也可以根据具体情况避免。下面小编就为大家讲解一下。


可以解除临高购房合同的法律依据


首先,商品房买卖需要签订临高购房合同,我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同:


  1、因不可抗力致使不能实现合同目的;


  2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;


  3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;


  4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;


  5、法律规定的其他情形。


  由此我们可以看出,符合法律或中规定的解约条件,买卖双方都可以依法解除临高购房合同。具体到临高购房者要求解除合同,有哪些具体情况呢?


  临高购房者遇到什么情况可以要求退房


  房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定,因此,当出现开发商与临高购房者约定的解除合同的情况出现时,临高购房者可以依照约定解除合同,如果没有约定,出现以下情况,临高购房者也可以要求退房。


  1、临高购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,临高购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:


  ①开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。


  ②开发商采取欺诈手段,诱使临高购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。


  2、开发商违约的,临高购房者有权解除合同,并追究开发商的责任,也就是说因为开发商的原因导致临高购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,临高购房者可以退房,例如下面几种情况:


  ①开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该临高县房产;


  ②开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;


  ③房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响临高购房者使用的;


  ④由于开发商的过错,临高购房者不能依法取得房屋所有权证书的;


  ⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;


  ⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;


  ⑦合同约定的其他退房条件出现的。


  交了首付可以退房吗?


  通过上面的两个问题我们可以看出,能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。


  在这里需要提醒临高购房者,解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的,所以,解除临高购房的合同并不同时解除贷款合同,临高购房者与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的,临高购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商,按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行,终止借款合同。


  以上就是关于买完房签了合同之后可以退首付吗的介绍。最后还要提醒大家,如果满足合同约定的退房条件,建议您自己或请律师先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用;如果开发商提出的补偿条件能使您满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续,协商不成的情况下再去法院诉讼。


海南临高楼盘卖点:临高购房配套:农贸市场:西门市场、东门市场;超市:临高购物公园、万家惠超市、宜家超市、宝珍超市、文明超市;医疗:临高县人民医院(三甲医院)、临高县中医院、临高妇科医院、临高男科医院、临高县第一门诊部;公园:临高角解放公园、滨江公园、文澜文化公园、临高公园。,海南临高县购房

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 临高
    学府广场
    7800
  • 临高
    临海家园
    9900
  • 临高
    碧桂园·金沙滩[第二期]
    8500
  • 临高
    半岛阳光
    待定
  • 临高
    中发四季花园
    暂无
  • 临高
    德元·水岸澜庭
    13000
  • 临高
    凭海临江花园
    11800
  • 临高
    丰绅未来城
    7800
  • 临高
    开元盛景
    11227
  • 临高
    碧桂园金沙滩三期
    9500
  • 临高
    富力悦海湾
    13000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-0030-998

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470