马袅湾为什么申请二手房贷款时银行会要做评估

摘要：马袅湾买房，1、海南房产评估决定贷款金额多少，首付款的多少。2、评估价决定海南房产交易产生的税费多少，自从“三价合一”后，评估价计税，按评估价来缴纳相应的税费，例如：100万的马袅湾房子...

为什么申请二手房贷款时银行会要做评估 海南临高马袅湾房产，马袅湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南马袅湾买房。

1、临高马袅湾房产评估决定贷款金额多少，首付款的多少。

2、评估价决定临高马袅湾房产交易产生的税费多少，自从“三价合一”后，评估价计税，按评估价来缴纳相应的税费，例如：100万的临高马袅湾房子，评估价80万，90平方米以下普通住宅，契税1%，未满两年增纸税5.3%，个人所得税1%,同时不同的面积段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商业性质临高马袅湾房产都有相应的税费征收比例。

马袅湾二手房评估需要准备的材料有：卖方产权证复印件、共有产权证复印件，买方产权人身份证复印件，临高马袅湾房子的照片等。

评估报告由具有资质的临高马袅湾房地产评估机构出具房屋评估报告，实地拍摄临高马袅湾房子的照片，结合该交易临高马袅湾房产的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、临高马袅湾房产面积、所在楼层、临高马袅湾房子朝向、临高马袅湾房子装修情况，以及结合周边市场的马袅湾房价等等，做出相应的估纸。

评估价的高低以及费用|：马袅湾二手房交易临高马袅湾房产评估是常见的问题，简单的来说按揭贷款临高马袅湾买房的就需要做临高马袅湾房产评估，一次购买的自然就省掉了评估这一流程，至于费用这块个这里相信临高马袅湾买房马袅湾二手房的朋友都有了解，市面上有正常评估，低评/高评的，这个不说大家都会知道一些，就是买方、卖方、评估机构、银行也都心照不宣。

1、向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。

2、银行初审合格后，由银行指定的临高马袅湾房产评估机构对房屋价纸进行评估。虽然海南购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价纸作为确定贷款额度的依据。海南购房者醉高可以得到该房屋评估价纸的70%的贷款，贷款期限醉长为30年。

3、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核，出具法律意见书。

4、贷款银行在审核法律意见书的基础上，将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后，海南购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户，海南购房者把房屋买卖合同中约定的马袅湾房价款的30%存入自己的账户。之后，海南购房者与银行签订海南购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。海南购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。

5、贷款银行直接将贷款划至卖方账户，发放贷款的次月起海南购房者需按银行规定的时间偿还贷款。

6、办理立契过户，申领《房屋所有权证》。

7、由律师事务所办理房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。

8、在海南购房者还清贷款本息后，解除抵押担保。

马袅湾养老楼盘推荐

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2、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，周边娱乐有主题公园,滨海乡村音乐街、海上户外运动休闲中心。

3、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，容积率2.499。

4、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，

5、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于文澜华府，开发商是临高宏安房地产开发有限公司。

6、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区。

7、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），

8、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁，容积率2.50。

9、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，周边商场有临城商场 (315米)文明超市 (353米)临高万家惠超市 (61米)。

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