海南马袅湾买房|办理临高马袅湾二手房转按揭过程中注意哪些事项

摘要：海南房子，二手房转按揭是指对仍处在按揭中的马袅湾房产进行再次买卖，该马袅湾房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该马袅湾房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。在过程中应注意的事项...

办理临高马袅湾二手房转按揭过程中注意哪些事项 海南二手房，马袅湾是海南发展比较成熟的一个片区，马袅湾拥有稀缺优质自然资源

马袅湾二手房转按揭是指对仍处在按揭中的临高马袅湾房产进行再次买卖，该临高马袅湾房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该临高马袅湾房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。在过程中应注意的事项：

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按揭或者跨行转按揭。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。

4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请马袅湾二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

卖方突然变卦：马袅湾二手房转按揭，首先卖方需要还清房贷，以及解除抵押，这样才能办理后续交易流程。如果临高马袅湾购房者先付了首付款，来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很有可能面临钱房两失的局面。

提前还贷需要一定的时间：卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10到15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险也就越大。

可能无法过户：马袅湾二手房交易的醉后一个环节，就是产权过户。如果临高马袅湾购房者买的房屋，存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对临高马袅湾购房者造成巨大的损失。

海南马袅湾楼盘卖点：马袅湾配套、临高角公园、金牌港、27洞国际滨海高尔夫球场。4大生态主题公园：热带雨林公园、滨海红树林湿地公园、芳香花卉博览园、奇石主题公园；医院：马袅卫生院，海南马袅湾房产信息网。