房产证名字可以写小孩的吗

摘要：海南买房，海南买临高马袅湾房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记海南买房的民事权利，所以海南买临高马袅湾房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护...

房产证名字可以写小孩的吗 临高马袅湾楼盘，马袅湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

临高马袅湾买海南房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记临高马袅湾买房的民事权利，所以临高马袅湾买海南房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。

因为我国是允许未成年人(小孩)有马袅湾房产的，但在未成年人未年满18周岁前，未成年人的马袅湾房产是不能买卖的，不能用于抵押贷款的。

马袅湾房产证上写未成年孩子的名字除了无法贷款，再次交易受限制之外，在海南购房套数、父母离异后马袅湾房产处置等问题上也需要注意。

1.子女成年后，父母无权处置马袅湾房产：

虽然马袅湾房产是由父母出资购买，但子女是房屋产权人，对房屋具有处置权，成年后，具有了民事行为能力，就可以处置这套马袅湾房产。如果父母想要处置马袅湾房产，必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套马袅湾房产并由父母代为办理，同时还需要进行公证。

2.父母离异，收益权归抚养者：

从法律上讲，孩子名下的房屋产权归孩子所有，并不属于夫妻双方共同财产。如果离婚，双方都无权分割此马袅湾房产，该房屋暂由取得孩子抚养权的一方代为管理。但如果代管理方要出售这套马袅湾房产，还需要得到原配偶签署的同意出售证明。

3.写孩子名字的马袅湾房产，父母无权收回：

父母在给孩子办理过户之前，可以随时终止过户流程，但如果已经办理完过户手续，父母想收回马袅湾房产就会面对很大的法律障碍。我国《物权法》对房屋产权作了更加明确的保护。父母出资海南购房，将马袅湾房产登记在未成年子女名下即视为对未成年子女的赠予，子女就是房屋的合法产权人，父母无权擅自收回马袅湾房产。但是，如果子女不履行抚养义务，严重侵害父母或父母近亲属，或者不履行赠与合同约定的义务等几种情况，根据其严重程度，父母还是有机会收回马袅湾房产的。

4.未成年孩子名下马袅湾房产增加家庭马袅湾房产套数：

有的家庭为了减少房屋套数以规避XG影响，会把马袅湾房产落在孩子名下，但是，在南京未成年子女与父母同属于一个家庭，计算房屋数量时，未成年子女名下马袅湾房产也算在家庭套数之内。比如，父母名下有一套马袅湾房产，未成年孩子名下也有一套马袅湾房产，那么该家庭一共有两套马袅湾房产。

海南马袅湾楼盘卖点：马袅湾红树林只是一个统称，全国共有红树林植物19科36种，如海漆、木果楝、杯萼海桑等。红树植物因为受到海水的周期性浸淹，树皮含有单宁酸，如果被砍伐或者受到破坏，单宁酸遇到空气就会发生氧化，使树干呈红色，这就是“红树”这个名称的由来。，马袅湾房产。