临高马袅湾购房|马袅湾二手房可以贷款30年吗

摘要：海南马袅湾楼盘，二手房贷款很难贷到30年，因为马袅湾房子通常是有一定房龄的，即使是满足出售条件就卖的次新房，到出售的时候也是有一定年限的。一般买二手房申请银行贷款的贷款年限和房龄相加...

马袅湾二手房可以贷款30年吗 海南房地产，越来越多内地人来海南马袅湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

马袅湾二手房贷款很难贷到30年，因为临高马袅湾房子通常是有一定房龄的，即使是满足出售条件就卖的次临高马袅湾新房，到出售的时候也是有一定年限的。一般买马袅湾二手房申请银行贷款的贷款年限和房龄相加不得大于30年。

1、马袅湾二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

2、马袅湾二手房的房龄不能超过15年;

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

马袅湾二手房贷款流程是：准备马袅湾二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。

1、准备马袅湾二手房贷款所需材料：

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《临高马袅湾购房抵押贷款申请表》、《临高马袅湾购房意向书》证明和其它资料。然后临高马袅湾购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价：

不是所有的马袅湾二手房都可以贷款，还跟马袅湾二手房房龄有关，太老的临高马袅湾房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的海南房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批：

如果你的资料和证件都提供给银行了，临高马袅湾房子也符合贷款的条件，那么该海南房产评估完成后，银行就会对马袅湾二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押：

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，临高马袅湾购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的临高马袅湾房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一马袅湾二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给临高马袅湾购房者的存款账户。

马袅湾楼盘推荐

1、双杰·蓝海国际： 均价9800元/㎡，双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧，绿化率30%。

2、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，周边商场有临城商场 (315米)文明超市 (353米)临高万家惠超市 (61米)。

3、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），周边商场有百佳汇超市。

4、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，产权年限70年。

5、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，周边商场有小区风情商业街 (100米)临城百家惠超市 (12公里)。

6、汇泽·蓝海湾： 均价15000元/㎡，汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区，生活配套有汇泽蓝海湾周边有临高角公园、海上长廊、高尔夫球场、幼儿园、小学、医院等。

7、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，周边商场有临高商场、临高城市购物公园、惠民百货商行、海岛小菜生鲜超市、农贸市场、万家惠超市。

8、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，位于海南省临高县博厚镇马袅乡。

9、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于半岛阳光，开发商是海南森佳信置业有限公司。

10、碧桂园澜江华府： 均价10000元/㎡，碧桂园澜江华府位于海南临高澜江新城德澜路，医院配套有临高县人民医院、中医院、妇幼保健医院、博爱、现代医院；

马袅湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来马袅湾在二手房市场的表现极佳。