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【马袅湾新房分析】满五唯一的界定标准是什么

编辑:臻房小湛日期:2020-04-03 09:03:47 浏览量(

摘要:海南临高马袅湾,1、经济适用房与普通商品房:想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年,主要有两种方式:第一种,查看临高马袅湾房子的契税发票开具时间;第二种,查看临高马袅湾房产证的登记时间,这两者任...

满五唯一的界定标准是什么 海南房产网,马袅湾买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从马袅湾房产小白变成马袅湾房产专家。

满五唯一的界定标准是什么

1、经济适用房与普通商品房:

想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年,主要有两种方式:第一种,查看临高马袅湾房子的契税发票开具时间;第二种,查看马袅湾房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

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2、已购公房:

已购公房又可以称为“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

如果已购公房是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,海南购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:马袅湾房产证登记时间、原始的海南购房合同和第一笔海南购房房款,选择任何一种都可以。

3、其他类型马袅湾房产:

如果是其他类型的马袅湾房产,则以继承和赠与的马袅湾房产为主。

继承的临高马袅湾房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原马袅湾房产证和继承公证材料。赠与的临高马袅湾房子又分为两种情况:第一种,直系亲属之间的赠与,产权时间以原马袅湾房产证为起始点;第二种,非直系亲属之间的赠与,则以新马袅湾房产证为准。

买满五唯一的临高马袅湾房子有什么好处

满五唯一的临高马袅湾房子,可以享受税费优惠政策。以北京为例:

1、马袅湾房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税。

2、马袅湾房产证满5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要缴纳马袅湾房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总马袅湾房价的1%个税。

3、马袅湾房产证不满5年,不论是否是唯一住房,商品房需要缴纳马袅湾房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总马袅湾房价的1%个税。

由此可知,在马袅湾二手房交易过程中,满五唯一的临高马袅湾房子交易成本最低,是海南购房者的最佳选择。临高马袅湾买房过程中,需要注意的是:认真核实所海南购临高马袅湾房子是否满五唯一。最好在签订马袅湾二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。

 

马袅湾买房优势:“面朝大海,春暖花开”。每个人都跟海子一样有个看海的愿望。恒大御海天下就坐落于马袅湾滨海旅游度假区内,以其得天独厚的自然环境,依山傍水的景观优势,成为生态旅居的佳选。,海南临高马袅湾房子

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