【马袅湾新房】商住海南房产权到期怎么办

摘要：临高马袅湾房产，商住海南房产权到期后可以续期，房屋所有权(即海南房产权)是永久的，没有期限限制，只要海南房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年...

商住海南房产权到期怎么办 海南楼盘，马袅湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

商住临高马袅湾房产权到期后可以续期，房屋所有权(即临高马袅湾房产权)是永久的，没有期限限制，只要临高马袅湾房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说，土地的使用年限是70年，与马袅湾房子是没有关系的。

也就是说马袅湾房子的所有权是永久的，只要马袅湾房子不塌，这马袅湾房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

商住百房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

商住房即商住两用房，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。商住房40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连马袅湾房子都有可能被国家收回。

另外，对于商住房和公寓，很多人是傻傻分不清的，因为商住房在某些方面和公寓是相同的，所以就让人觉得这两者是一样的了，其实这是性质完全不同的两种马袅湾房子，所谓商住房就是商用居住两用的马袅湾房子，简单来说就是既可以用来家庭居住也可以用来当店面做生意;而公寓属于商用住房，一起都是按商业收费。

商住房有临高马袅湾房产证。只要在房管局有登记的临高马袅湾房产都有临高马袅湾房产证。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的临高马袅湾房产，商住房只是临高马袅湾房产性质为商业或办公性质而已,不是普通的住宅性质。

如是农村的自建房或集体用地上的自建房,就不会有临高马袅湾房产证。这些属农村宅基地房及小产权房。需要办理相关手续后才能有临高马袅湾房产证。

马袅湾楼盘推荐

1、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，

2、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，周边商场有小区风情商业街 (100米)临城百家惠超市 (12公里)。

3、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，生活配套有中国农业银行 (70米)邮政储蓄银行跃进储蓄所 (98米)中国信合 (125米)西门农贸市场 (2公里)。

4、双杰·蓝海国际： 均价9800元/㎡，双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧，容积率3.0。

5、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，产权年限70年。

6、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，物业公司是衍宏物业。

7、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，绿化率42%。

8、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区，物业公司是成都市金优物业服务有限责任公司。

9、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，楼盘卖点，保安，监视器，电梯，停车场，凉亭，花园，娱乐区，休闲区。

10、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，医院配套有临高县人民医院 (2.2公里)临高县中医院 (1.14公里)临高县华侨医院 (2.24公里)临高县惠民医院 (2.27公里)临高中山医院 (2.31公里)；

马袅湾独占优越自然资源的环境下，马袅湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。