临高县二手房——怎样临高买房更省钱？海南新房、海南二手房套路真不一样

摘要：临高县购房，怎样临高县买房划算？新房和二手房的省钱方法是不太一样的。大体来说，新房主要跟开发商要优惠，而二手房是跟卖主砍价，同时贷款时尽量选公积金贷款。具体来说，新房和二手房分别...

怎样临高买房更省钱？海南新房、海南二手房套路真不一样 临高房价，临高拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

怎样临高县买房划算？海南新房和海南二手房的省钱方法是不太一样的。大体来说，海南新房主要跟开发商要优惠，而海南二手房是跟卖主砍价，同时贷款时尽量选公积金贷款。具体来说，海南新房和海南二手房分别需要怎么省钱呢？

一、怎么买海南新房更划算？

海南新房一般在以下情况临高县买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。

1、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并终确定售价。

2、尾盘楼临高县房价格相对实惠。尾房给临高购房者的感觉是“被人挑到后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。

3、找已经买过临高房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。

4、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。

二、怎么买海南二手房更省钱？

二手临高县房价格空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的临高房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是关键的。

1、做足功课，货比三家

想在某个区域临高县买房，对整体范围内临高县房价情况熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了临高县买房合同，着急把临高房子卖掉，海南二手房的空间会大很多。同样的临高房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把临高房子卖掉。

2、全款临高县买房

一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款临高县买房议价空间很大。

3、满五唯一

临高房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的税、个税。以北京市区一套200万网签价（以网签价为计税依据）的原纸为100万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元，共计26.23万元。满五唯一，只需要缴纳契税1万元，比不满两年的临高房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让临高县买房承担，但是多少会影响到交易的价格。

三、尽量都使用公积金贷款

不论是海南新房还是海南二手房，在临高县买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设临高县买房的临高购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是：3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。

以上这些建议你都记住了吗？

临高买房优势：临高湾拥有4公里长的沙滩海岸线，海岸线往外200米海域内水深不足2米，是天然的滨海浴场。来自天南海北的业主在这里的荡漾碧波中悠闲戏水。更难得的是，因为同时拥有了2条海湾，才有了这里真正的名副其实的海景房，270°的观海效果在整个海南十分少见。所以，这里的海岸线称之为“4公里金色沙滩，270°海景”，醉适合老人和小孩游泳。，临高县房价