临高马袅湾房产——回迁房和马袅湾商品房的区别

摘要：海南临高马袅湾养老，有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别，但无完整产权或只有回迁合同的回迁房则和商品房有很大区别。具体区别如下：1、房屋价格方面无完整产权或只有回迁合同的回迁...

回迁房和马袅湾商品房的区别 海南房产，马袅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进马袅湾购房误区里。

有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别，但无完整产权或只有回迁合同的回迁房则和商品房有很大区别。具体区别如下：

1、房屋价格方面无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此拆迁户享受到了一定的政策优惠，房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

2、买卖关系商品房是以临高马袅湾购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、房屋权利商品房可以立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。

4、再次交易商品房可以获得临高马袅湾房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满五年、缴纳土地出让金等，因此再次交易的难度较大。

在二手市场上，并不是所有回迁房都能买卖，主要以是否取得临高马袅湾房产证为前提。

1、业主已取得临高马袅湾房产证：已经取得临高马袅湾房产证的回迁房，首先要看原始的拆迁安置协议，若协议中规定不能交易，那么即使已经有临高马袅湾房产证，也是不能买卖。若不存在限制的情况，可以走正常的二手买卖流程，在房管局过户转名。

2、业主手中只有回迁协议：若业主手中只有开发商的回迁协议，而回迁协议是得不到房管局的认可的，在马袅湾二手房交易时无法过户和改名。

而且，如果买卖双方在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为，此种情况下双方的利益都无法得到保障。

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