临高二手房所有海南房子都能落户吗

摘要：海南临高县购房，大家都知道，买二手房不仅可以实现拎包入住，还有一个优点就是办理临高县房产证和上户口比新房快，可以在城市临高买房很大程度是让自己的户口有地方挂靠，并因此享受城市的各项服务待...

临高二手房所有海南房子都能落户吗 海南临高县楼盘，临高买房要掌握些简单的临高房产知识，临高房地产相关专业知识入门并不易。

大家都知道，买海南二手房不仅可以实现拎包入住，还有一个优点就是办理海南房产证和上户口比临高新房快，可以在城市临高买房很大程度是让自己的户口有地方挂靠，并因此享受城市的各项服务待遇，并为子女将来上个好学校打基础。那么所有临高房子都能落户吗？哪些临高房子是不能落户的？

一.商业用地的临高房子

海南购房者临高买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

二.原房主户口没有迁出的临高房子

在海南二手房交易中原房主户口没有迁出情况醉常见，买家付钱临高买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行海南二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。

三.小产权房

大家都知道，小产权房是没有国家颁发的海南房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

四.违规建造的房屋

因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过，有些海南购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，醉后的结果往往是“钱房两失”。

五.没有海南房产证的房屋

没有海南房产证的临高房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。

六.临高房子被查封

如果售房者所卖的临高房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

七.临高房子有抵押

一般来说，有贷款的房屋在海南房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用临高买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，临高买房人要注意防范资金风险。如果临高买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给临高买房人造成资金损失。

八.房龄较老被动迁的房屋

有些海南二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。

九.共有产权人不知情

房屋有共有产权人，这种情况是存在于海南二手房交易的过程中的。当所购买的海南二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。

临高楼盘推荐

1、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，物业公司是海南三百六十度物业服务综合管理有限公司。

2、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，物业费元/平米/月。

3、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，

4、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，产权年限70年。

5、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于毗海澜湾，开发商是临高北方touzi发展有限公司。

6、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，周边商场有临高万家惠超市 (61米)临城商场 (315米)文明超市 (353米)。

7、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，

8、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，绿化率40%。

9、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，医院配套有县人民医院、县急救中心、临高中医院、妇幼保健院、现代门诊部、文澜江卫生院门诊、同仁药店、同济医药店、志明药房、康力药店，康民药店等；

10、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于阳光城，开发商是海南友联五岳置业有限公司。

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