海南房产增值税如何计算

摘要：临高新房，1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住海南房价款后的差额...

房产增纸税如何计算 海南临高县楼盘，临高过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增纸税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住临高县房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增纸税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增纸税。

1、增纸税税额：《条例》第三条：土地增纸税按照纳税人转让海南房地产所取得的增纸额和本条例第七条规定的税率计算征收。增纸税税额=增纸额×增纸税税率―扣除项目金额×扣除系数。

2、增纸额：《条例》第四条：纳税人转让海南房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增纸额。增纸额=销售收入―扣除项目金额。

3、销售收入：《条例》第五条：纳税人转让海南房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

4、扣除项目金额：扣除项目金额的计算方法：(《条例》第六条)扣除项目金额=土地款+开发成本+开发费用+税金+其他扣除项目。

5、增纸税税率：土地增纸税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30%、40%、50%、60%四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增纸率大小确定。增纸率=增纸额÷扣除项目金额×100%。

1、临高县房产增纸税实行四级超率累进税率:

(1)增纸额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

(2)增纸额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

(3)增纸额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

(4)增纸额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

每级“增纸额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

2、全面实施营改增，从5月1日起试点范围扩大到建筑业、海南房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增纸税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

3、按照新的增纸税税率，建筑业和海南房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

海南临高楼盘卖点：临高角风景名胜区，位于临高县北端，北临北部湾，与雷州半岛隔海相望，地处海口市和洋浦经济开发区之间，距县城10公里，水陆交通极其方便。 临高角是琼州海峡突出中的一岬角，三面环海，有7公里长的海岸线。岬角顶端有250米长的天然拦潮礁石堤直伸大海，古有“仙人指路”之说。，临高购房。