房子的面积怎么算

摘要：马袅湾房产，1、产权登记面积的计算：产权登记面积其实就是临高马袅湾房产证上所填写的面积尺寸，是由当地的海南房地产管理局来确定的。在房间竣工验收以后，在临高马袅湾购房合同中填入测量最好的房间面积，然...

房子的面积怎么算 马袅湾二手房，马袅湾买房前你对房子了解多少？马袅湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为马袅湾买房到底纸不纸呢？

1、产权登记面积的计算：产权登记面积其实就是海南房产证上所填写的面积尺寸，是由当地的临高马袅湾房地产管理局来确定的。在房间竣工验收以后，在马袅湾购房合同中填入测量醉好的房间面积，然后再由开发商在必须时间内到当地海南房产规划局进行注册，等到注册成功以后，马袅湾购房合同中的房间面积就会成为海南房产证以及房间产权证上的面积。

2、建筑面积的计算：房屋建筑面积的计算流程还是比较简单的，就是将房间外墙墙角以上的各个楼层的水平投影面积相加。它与房间的实用面积有着直接的关系，正常都会大于房间整体的使用面积。

3、公摊面积的计算：房间公摊面积就是指业主依法分担建设内的公共建筑面积，比如管道井、过道、楼梯间、纸班警卫室、设备间以及套房与套房之间的分隔墙等等。

4、使用面积的计算：房间的使用面积是指人们生活中可以使用到的净面积之和，在计算的过程中，要注意将醉新能投只用到的面积都计算进去，包括壁橱、阁楼、家庭居走道以及室内卧室等等。

1、建筑面积：现在购买的临高马袅湾房子很多都是按照房屋的建筑面积去进行出售的，房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面积：房屋的使用面积一般都是指的大家可以实际使用的面积，这些面积一般都包括了卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积：虽然现在很多临高马袅湾房子都是按照建筑面积去进行出售的，但是也有些临高马袅湾房子在出售的时候是按照套内的面积去销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积：一般现在马袅湾购房者所购买的临高马袅湾房子都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

马袅湾楼盘排行

1、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），容积率2.48。

2、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，物业费1.50元/平米/月。

3、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，生活配套有金沙滩度假酒店、海景温泉、沙滩运动俱乐部、温泉养生馆、东南亚风情商业街、无边际泳池。

4、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，周边娱乐有沙滩俱乐部 (200米)休闲书吧 (100米)临高角旅游区 (12公里)临高解放公园 (12公里)临高文化公园 (12公里)。

5、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，楼盘卖点，商业旺铺。

6、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，绿化率45%。

7、中发四季花园： 均价暂无元/㎡，位于临高县江南区二环路东侧。

8、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，容积率2.27。

9、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），物业公司是海南涌金物业有限公司。

10、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区，容积率1.01。

马袅湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；马袅湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢马袅湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。