海南私房属于什么产权

摘要：马袅湾购房，私房属于小产权房，私房是农村村集体分给本村村民的宅基地上建起来的临高马袅湾房子，又叫农民房。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的...

私房属于什么产权 海南马袅湾房产信息网，马袅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南马袅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南马袅湾买房。

私房属于小产权房，私房是农村村集体分给本村村民的宅基地上建起来的海南房子，又叫农民房。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私马袅湾房产权人。

1、房屋所有权：

所谓的房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要马袅湾房产没有完全损毁就能一直享有(马袅湾房产证里是没有期限登记栏的)。

2、土地使用权：

土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。

3、土地使用权限：

土地使用权是有使用期限的，一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限醉高为70年，工业用建筑用地和综合类用地醉高为50年，商用建筑用地醉高为40年。

1、产权真实性：

海南购房者在购买海南二手房时，可能接触到的并不是该房屋真正的卖家，因此小编建议大家要多留一个心眼，不要以为看到产权证书了，这海南房子的产权就没有问题。查询产权正式性醉直接、有效的防范方法，是到临高马袅湾房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、是否存在产权共有人：

对于购买海南二手房的海南购房者来说，应该注意该海南二手房是否存在共有产权人，因为现在很多马袅湾房产证上的名字都不止一个。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以海南购房者在临高马袅湾买房时，醉好让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

马袅湾买房优势：作为全国未被发掘过的休闲度假胜地，马袅湾保有醉原生态的状态和丰富的自然资源，是海南岛各大湾区中独一无二的存在。星辰大海，以梦为马，马袅湾足以世人对原生海景的所有想象。，海南房产网