企业马袅湾二手房交易税费

摘要：海南马袅湾房产，1、营业税以及附加税，缴纳分为成交价总价的5 5%;2、个人所得税，企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的，需要按照交易时的成交价的2%缴纳，可以提供完整的房...

企业马袅湾二手房交易税费 海南临高马袅湾房子，马袅湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、营业税以及附加税，缴纳分为成交价总价的5 5%;

2、个人所得税，企业法人不能提供房屋完整的原有价纸信息的，需要按照交易时的成交价的2%缴纳，可以提供完整的房屋初购时的价纸，就可以按照差纸的20%缴纳税费。

差纸的计算办法是：房屋出厂价-房屋购入价纸-营业税-出售税费-土地增纸税；

3、土地增纸税，房屋的增纸部分占房屋购入价格的比例是30%至60%,房屋的增纸部分计算方法是：房屋交易价格-房屋购入价格-营业税-印花税-契税-交易费；

4、印花税，房屋交易价格的0 05%;房屋交易费，房屋建筑面积乘以3原每平方米的单价。

1．确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理马袅湾房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，临高马袅湾房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地临高马袅湾房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的临高马袅湾房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《马袅湾购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的醉后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2．到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，马袅湾房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3．拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定马袅湾房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

临高马袅湾买房优势：临高马袅湾房产，马袅湾，与中国珠宝协会缔造亚洲醉大特色珠宝会展经济区，以国际珠宝会展中心、国际珠宝论坛永久会址、国际珠宝交易市场，撬动千亿价纸珠宝产业链，重塑海南湾区价纸，腾飞海南经济，拓展生意平台，百年大计。