临高马袅湾为什么买了新房，却无法办理产权证？

摘要：海南房产，买的海南房子交房了固然高兴，但是在有些情况下，会有各种原因导致不动产权证无法正常办理，这样后期将不能进行正式的过户交易，对临高马袅湾购房者损失很大。哪些原因会导致无法办理产权...

为什么买了新房，却无法办理产权证？ 海南马袅湾二手房，海南岛马袅湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

买的海南房子交房了固然高兴，但是在有些情况下，会有各种原因导致不动产权证无法正常办理，这样后期将不能进行正式的过户交易，对马袅湾购房者损失很大。哪些原因会导致无法办理产权证？马袅湾购房者又该怎样维护自身权益呢？

一、哪些情况马袅湾新房可能无法办证？

大致有两种情况会导致马袅湾购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是马袅湾购房者自身原因导致的。

1．开发商五证不全

一个楼盘合法销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到马袅湾购房者手中，也无法办理房屋所有权证。

2．房屋验收不合格

楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给马袅湾购房者，更无法办理房屋所有权证。

3．土地有抵押

很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为马袅湾购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

二、马袅湾购房者如何维护自身权益？

不同情况解决办法不尽相同，开发商原因导致的，开发商解决不了可申请解除合同。马袅湾购房者自身原因导致的，自己解决或承担违约责任。

1．开发商五证不全

《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。开发商需补齐证件，如马袅湾购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向相关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。

2．房屋验收不合格

开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，马袅湾购房者可要求解除合同。

3．土地有抵押的

开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，马袅湾购房者可要求开发商解除合同及赔偿。

4．积极缴纳契税

契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料，所以马袅湾购房者一定要积极交齐税费。避免延误。

马袅湾养老楼盘推荐

1、正大十里海： 均价3900元/㎡，正大十里海位于海南省临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），

2、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，周边餐饮有云香快餐店 (122米)1632快餐店 (134米)兴隆大排档 (154米)新镇饺子店 (164米)供销美食街 (178米)壹捞坊 (193米)顺山楼新海鲜馆 (229米)五指山野味馆 (70米)。

3、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于临海家园，开发商是海南宏元置业有限公司。

4、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，绿化率42%。

5、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），周边餐饮有云香快餐店 (122米)兴隆大排档 (154米)五指山野味馆 (70米)顺山楼新海鲜馆 (229米)。

6、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于衍宏·春天，开发商是海南衍宏地产集团有限公司。

7、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，周边娱乐有文澜江北公园 (250米)临高县文化公园 (297米)临高解放公园 (12公里)临高角旅游度假区 (12公里)。

8、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面）。

9、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，楼盘地址：海南海口西马袅湾滨海国际旅游区。

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