临高马袅湾房价技巧——公积金贷款有次数限制吗

摘要：海南临高马袅湾，公积金贷款有次数限制。根据住房公积金管理中心规定，公积金贷款只能使用两次，分别是在买首套房和第二套时可以申请，不过需要注意的是，申请人必须满足缴存条件。公积金借...

公积金贷款有次数限制吗 马袅湾楼盘，马袅湾是海南发展比较成熟的一个片区，马袅湾拥有稀缺优质自然资源

公积金贷款有次数限制。根据住房公积金管理中心规定，公积金贷款只能使用两次，分别是在买首套房和第二套时可以申请，不过需要注意的是，申请人必须满足缴存条件。

公积金借款人须具备下列条件：

(一)具有合法有效身份;

(二)具有完全的民事行为能力;

(三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

(四)购买、建造、翻建、大修自住住房;

(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

(六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

(七)提供委托人认可的担保;

(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

(九)符合委托人规定的其他条件。

住房公积金贷款并不需要将贷款定价方式转换成以LPR为定价基准加点形成，央行发布的公告里说的是，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率需要按照醉近一个月相应期限的LPR为定价基准来加点形成。

还有，2020年3月1日至2020年8月31日期间，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，将原合同约定的贷款利率定价方式转为以LPR为定价基准加点形成(也可转换为固定利率)。

可见，住房公积金贷款利率跟LPR并不挂钩，仍然是按照原来的定价方式来执行，根据央行公布的贷款基准利率来定。而央行公布的贷款基准利率当中，公积金贷款是：五年以下(含五年)为2.75%;五年以上为3.25%。

大家还需要注意，存量浮动利率贷款客户如果已经处于醉后一个定价周期，也可以不转换;本来贷款约定的就是固定利率的客户也不需要转换成LPR。

马袅湾优质楼盘推荐

1、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，楼盘特点，保安，监视器，电梯，停车场，凉亭，花园，娱乐区，休闲区。

2、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，产权年限70年。

3、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，周边娱乐有时代凤凰国际影城 (800米)嘉瑞华娱乐休闲中心 (780米)欧亚温泉休闲会馆 (960米)临高影剧院 (1.53公里)。

4、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁，物业费1.00元/平米/月。

5、中发四季花园： 均价暂无元/㎡，中发四季花园位于临高县江南区二环路东侧，生活配套有中国农业银行 (70米)中国农业银行ATM (71米)邮政储蓄银行跃进储蓄所 (98米)中国信合 (125米)中国信合ATM (125米)。

6、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区，

7、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），绿化率35.70%。

8、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，物业公司是海南瑞德物业服务有限公司。

9、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，物业公司是海南高经物业管理有限公司。

10、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，

马袅湾年平均温度15~22℃，马袅湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着马袅湾养老配套日益完善，马袅湾房价将一路高涨。马袅湾买房还是要早买。