没有竣工验收备案表可以交房吗

摘要：临高马袅湾房产，不能。未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。根据《中华人民共和国城市临高马袅湾房地产管理法》规定，临高马袅湾房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。临高马袅湾房地产开发项目...

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不能。未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。根据《中华人民共和国城市海南房地产管理法》规定，海南房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。海南房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

不是。备案行为是行政管理机关为了行政管理方便设定的，即便没有备案，但若能被确认交付房屋已验收合格的，且双方当事人没有明确约定《建设工程竣工备案表》是交付房屋的前提条件的，不应认定房屋不具备交付条件。

由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案，小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

各地要依据法律法规及有关建设标准，制定本地商品住房交付使用条件。商品住房交付使用条件应包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、北方地区住宅分户热计量装置安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。海南房地产开发企业在商品住房交付使用时，应当向海南购房人出示上述相关证明资料。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

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