马袅湾复式楼房面积怎么算

摘要：海南临高马袅湾买房，复式楼使用房间的净高度最低处不应低于1 5米(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2 1米(含)。满足上述条件的房间其净面积能全部计入使用面积。若房间超过...

复式楼房面积怎么算 海南马袅湾房产网，马袅湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

复式楼使用房间的净高度醉低处不应低于1.5米(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。满足上述条件的房间其净面积能全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半，则根据超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

1、开发商在出售复式楼房的时候，可能会推出买1楼送1楼的面积，遇到这种马袅湾房子一定要注意，可能是两层的房屋面积都不在2.2米以内，其实就相当于一层。马袅湾房子的出售面积就会有一些差别，购买的时候需要特别小心。

2、有很多人在买了复式楼房之后，发现实际到手的面积缩水了，有可能是在计算楼梯的时候忽略了。一些人是后期入住之后才安装楼梯，但是开发商没有负责安装，却将楼梯面积算进去了，对于临高马袅湾购房者来说，失去的面积比较多。

优点：

1、挑高高，空间利用率高。复式楼的单层层高很高，实际上是一层分割为两层，不是完整结构的两层的房屋，所以复式楼的空间利用率很高。

2、采光通风较好。复式楼的采光面积和通风面积都是同等面积住宅的两倍左右，因为其结构是上下采光通风的，所以采光通风的条件比较好。

3、空间格局明显，私密性好，性价比高。复式楼一般空间利用非常的科学合理，各个功能区和空间划分十分的人性化。对于普通住宅来说，住宅舒适度远远胜之。空间私密性也更好，整体的动静分区和视觉效果也更舒服和美观。

缺点：

1、隔音性差，防火性差。复式楼楼内的隔断大多是采用木质结构或者钢结构，成本较低，材料结构轻薄，所以这样会导致楼体的隔音性差，防火性差。

2、层高问题。因为复式楼是单层分为双层的结构，所以复式楼的单层层高较低，这样会导致人觉得比较压抑，产生局促感和不适感。

3、安全因素。复式楼因为分为双层所以肯定是有楼梯的，楼梯的结构的话容易产生危险，会存在不安全因素，如果家里有老人小孩的话，那么就不太适合复式楼。

海南马袅湾楼盘卖点：马袅湾，首期地产项目，占地1665亩，1.09容积率，近百亩红树林滨海公园，观海，瞰河、赏湿地，依循人、建筑与自然和谐共生，结合地形地貌打造的独有运河水系，形成特色的风情水城。热带滨海风情的高品质度假产品：瀚海公寓、亲水别墅、花园洋房、酒店式公寓，圆满海边度假生活；高端会所、温泉酒店、水岸风情商业等商业配套，创造人本思想浓厚的生活气息。，海南购房。