【马袅湾房价】贷款年限与房龄什么关系

摘要：海南临高马袅湾，1、一般是30年内房龄。最长贷款年限计算：贷款年限+房龄2、借款人年龄有关。一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄如何辨别二手房的真实房龄?1...

贷款年限与房龄什么关系 马袅湾购房，马袅湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在马袅湾买房子。

1、一般是30年内房龄。醉长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。

2、借款人年龄有关。一般可到65周岁，醉长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行，工行银行，中国银行)。

1、去马袅湾房产管理部门查房屋档案

这是比较靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的马袅湾房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带马袅湾房产证和身份证等材料才能查询。

2、查看马袅湾房产证

马袅湾房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是马袅湾购房者可以从上面的信息获得参考。马袅湾二手房的房龄一般要比马袅湾房产证登记时间要长一两年的时间。但需要马袅湾购房者注意并非马袅湾房产证和土地证就能正确反映房屋的年龄。比如房改房，一旦上市交易，就会产生新的土地证和马袅湾房产证，即使去房管部门查询，也未必能完全查清楚，只有去其原所属单位主管部门才能查到。

3、走访询问老业主

相对于查档案和马袅湾房产证，马袅湾购房者询问老业主要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚。

4、肉眼观察判断大概

马袅湾购房者首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。

从房屋的墙面门窗和装修也能大概看出马袅湾房子的新旧程度，但不排除有的房东把马袅湾房子重新粉饰过，那马袅湾购房者可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，下水道、地漏、马桶等的使用程度都可以拿来做参考。

临高马袅湾买房优势：海南马袅湾买房，由于围海造地、围海养殖、砍伐等人为因素，我国的红树林面积大肆锐，红树林的保护工作迫在眉睫，马袅湾这片红树林更显珍稀。