摘要:海南临高买房,1、定金可不可以退?“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合...
房产纠纷小常识,购房签合同再也不糊里糊涂 海南临高县房价,有钱没钱都得有套房,不管好赖,临高有了房似乎才能获得某种“资格”,临高房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
1、定金可不可以退?
“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。
而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
2、合同签订后,因价格变化原因, 可以反悔吗?
商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。
此外,从法律上讲,开发商降价对老业主来说是很难维权的,这属于临高房地产交易的风险。除非合同有约定,如果签合同时开发商有书面承诺,承诺不降价,或若降价就赔偿业主损失,这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果,甚至会构成犯罪。
3、“五证”和“两书”是指?
“五证”是指
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《商品房销售(预售)许可证》;
“二书”
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
4、购买手续不全的商品房会有什么风险?
1、业主取得权属证书的期限无法确定;
2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补缴土地出让金;
3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;
4、可能被政府以违法建设强制拆除。
临高楼盘排行
1、碧桂园·金沙滩[第二期]: 均价8500元/㎡,碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区,产权年限70年。
2、衍宏·春天: 均价11227元/㎡,衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处,物业公司是衍宏物业。
3、临海家园: 均价9900元/㎡,临海家园位于海南临高县文澜新城(实验中学旁),
4、文澜华府: 均价4300 元/㎡,文澜华府位于文澜华府,开发商是临高宏安房地产开发有限公司。
5、碧桂园澜江华府: 均价10000元/㎡,碧桂园澜江华府位于海南临高澜江新城德澜路,绿化率37%。
6、信基颐和湾: 均价11500元/㎡,信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾,楼盘特点,新老城区交界处,5分钟交通,生活,医疗配套,地段趋势较好。。
7、开元盛景: 均价11227元/㎡,开元盛景位于临高县临昌路东侧(文澜滨江公园旁),物业公司是正大馨居。
8、学府广场: 均价7800元/㎡,学府广场位于临高县临昌路新二中旁,
9、毗海澜湾: 均价11000元/㎡,毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处,周边餐饮有湘海人家(870米)华莱士炸鸡汉堡(临高店)(3.6公里)东北饺子(临昌大道)(850米)。
10、正大十里海: 均价3900元/㎡,正大十里海位于正大十里海,开发商是海南鑫亨大房地产开发限公司。
临高养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的醉佳居住地之一;临高四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢临高的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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海南房产咨询师