临高县二手房技巧——房产证过户不了怎么交易房子

摘要：海南临高房产网，购买不能过户的海南房子就是我们花了钱只能在这里住，却没有海南房子的产权。是有风险的，因为我们买了不能过户的海南房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的，在法律上来...

房产证过户不了怎么交易房子 海南房产，临高过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

购买不能过户的临高房子就是我们花了钱只能在这里住，却没有临高房子的产权。是有风险的，因为我们买了不能过户的临高房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲临高房子还是卖家的。

1、卖家无法提供临高房产证

没有临高房产证的临高二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有临高房产证能证明房屋归属，如果买没临高房产证的临高房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

2、未经其他产权人同意出售的临高房产

如果临高房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

3、被有关部门查封的临高房产

买被查封的临高房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。临高房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是临高县房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封临高房产，使交易被迫终止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了临高房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的临高房产

如今不少卖家的临高房子都是贷款买的。未还清银行贷款的临高房子叫抵押房，必须是无抵押状态的临高房产才能办理过户。所以，购买此类临高房子，卖家需要先到银行办解押(所谓“赎楼”)。如果临高房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。

海南临高楼盘卖点：临高温度常年都在24~30度之间，除了每年1月和2月会有冷空气影响，会偏冷点，穿外套即可。临高有些小区有温泉。临高常年都是大太阳，每个房子阳光都很足。海南吹的风柔柔很舒服，不想北方的吹的风那么刺骨。，临高县二手房。