摘要:海南临高马袅湾,1、一方办理过户,另一方没有过户:根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,不管是哪一方先...
遇到一房二卖房子归谁 临高马袅湾新房,马袅湾城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南马袅湾买房。
1、一方办理过户,另一方没有过户:
根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,不管是哪一方先签订的马袅湾购房合同,只要一方已经办理了过户,马袅湾房子便归其所有。
2、双方均未办理过户未交房:
按照规定,当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以,如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续,且房屋也未交付,房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。
3、双方均未办理过户及预告登记手续:
根据规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。所以,如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续,那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。
4、双方均未办理过户及预告登记手续且未交房:
如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续,而且房屋也还没有交付,那么马袅湾房子便归先支付了房屋价款的人所有。
卖房需要注意什么1、选择正规中介,选择中介是委托中介临高马袅湾买房的重要环节之一,选不好中介,可能会造成你的马袅湾房子久久无法出售,或者卖不出好价钱,甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以,为了避免这样的情况出现,你一定要选择一个正规的品牌中介,并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件,也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。
2、查询房屋均价,房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素,当你委托中介售房时,需要与中介商议售价的问题,如果你不清楚房屋的均价,中介就有可能报给你一个较低的售价,然后将你的马袅湾房子高价卖出,从中赚取差价。因此,在给房屋定价之前,你一定要对房屋均价做好事先调查,做到心中有数。
3、切勿全权委托,一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦,会在委托合同中表示将权利全权委托给中介,这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当,决不可给予他们过大的权利,不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利,而且就算是适当地授权,也需要在合同中明确授权的具体内容,以防万一。
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海南房产咨询师